Provisionsfreie 3-Zimmer-Altbauwohnung (72m2) mit Balkon nahe Schillerplatz

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich gut ausgestattete 3 - Zimmer - Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von 72,09m2. Sie befindet sich im 3. Stock eines Hauses mit Lift und verbindet den Charakter einer Altbauwohnung mit einer hochwertigen, funktionalen Ausstattung.

Die Wohnung wurde umfassend saniert. Dabei wurden die historischen Bodenaufbauten vollständig entfernt und neu aufgebaut sowie die Elektro-, Wasser- und Abflussleitungen erneuert. Auch die Decken und weitere wesentliche Bauteile wurden grundlegend überarbeitet. Die hochwertige Ausstattung wurde seither sorgfältig erhalten.

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Fenster und Türen der Wohnung einschließlich der Balkontür erneuert. Die Kunststoffbeschichteten Holzfenster und Türen sind besonders pflegeleicht und müssen nicht regelmäßig gestrichen werden. Sämtliche Fenster- und Türverglasungen verfügen über einen hochwertigen Schallschutz. Leichtmetallrollläden sowie eine massive Brandschutz-Wohnungstür ergänzen die Ausstattung.

Eine besondere Ausstattung bilden drei vom Rauchfangkehrer erfasste und ausschließlich der Wohnung zugeordnete Kaminschächte. Ein Kaminzug wird für den vorhandenen Schwedenofen genutzt. Zwei weitere Schächte wurden gezielt für die separat einschaltbare mechanische Entlüftung von Badezimmer und WC eingerichtet.

Eine professionell restaurierte französische Schiebetür mit blickschützender historischer Verglasung trennt das Wohn-Esszimmer vom angrenzenden Bibliotheksraum. Dieser bietet einen geschützten Rückzugsbereich zum Lesen und Entspannen. Ein besonderes gestalterisches Detail ist die nach dem Goldenen Schnitt angeordnete Deckenbeleuchtung, die das Sonnensystem in den verschiedenen Räumen der Wohnung widerspiegelt.

Weitere besondere Merkmale sind der massive Eichenparkettboden und der Schwedenofen im Wohnbereich, eine maßgefertigte Bibliothekswand mit zwei integrierten Arbeitsplätzen sowie viel durchdachter Stauraum einschließlich eines begehbaren Schrankraums, einer Garderobe und eines Schuhschranks im Eingangsbereich.

Unter dem begehbaren Schrankraum befinden sich zwei ausziehbare massive Holzrahmen-Bettgestelle auf Rädern, die einzeln oder als Doppelbett genutzt werden können und in der Wohnung verbleiben. Federroste und Matratzen sind nicht enthalten.

Die vollständig ausgestattete Einbauküche verfügt über eine durchgehende Granitarbeitsfläche mit integriertem Spülbecken, Herd mit Backofen und Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube aus Edelstahl sowie eine große wasserangeschlossenen Edelstahl Kühl- Gefrier-Kombination mit Eiswürfelbereiter und verschiedenen Temperaturzonen.

Das Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne, einem Zusatz-Wandradiator/Handtuchhalter und Fußbodenheizung ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC und einen kleinen Wirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie einem zusätzlichen Wirtschaftswaschbecken mit Handbrause.

Der ruhige Balkon ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Die Ausrichtung der Wohnung nach Nordwesten und Südosten sorgt für ein angenehmes Raumklima: die Gartenseite erhält vom Morgen bis in den späten Nachmittag viel Licht, während die Wohnung im Sommer angenehm kühl und im Winter gut temperiert bleibt.

Das Gebäude verfügt über eine zentrale BIOCAT-Kalkschutzanlage. In der Wohnung sind zusätzlich eine GRANDER-Wasserbelebungsanlage sowie eine Magnetanlage installiert.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein für alle Bewohner verfügbarer Fahrradabstellplatz im Keller. Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei.

Bestlage an der Bezirksgrenze von Graz-Waltendorf und St. Leonhard, nur wenige Schritte vom Schillerplatz entfernt. Nahversorger, Ärzte, Universitäten sowie Med Uni und LKH sind rasch erreichbar; Bus und Straßenbahn bieten direkte Verbindungen unter anderem zum Hauptbahnhof, LKH, Murpark, Kaiser-Josef-Platz und Oper.
Durch die zentrale Lage zwischen den nördlichen und südlichen Zufahrtsachsen sind auch die Autobahnanschlüsse rasch erreichbar.