Provisionsfreie Traum-Wohnung in Andritz

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung (15 m2 Elternschlafzimmer, 12 m2 Kinderzimmer, 34 m2 Wohn-/Esszimmer, 2m2 Abstellraum, 10 m2 Badezimmer) befindet sich im ersten Stock eines Neubaus, der 2023 fertiggestellt wurde, und bietet auf 87 m² Wohnfläche eine exzellente Ausstattung sowie viel Komfort. Der offene Wohnbereich besticht durch eine große Hebeschiebetür, die direkten Zugang zu einem 10 m² großen Balkon ermöglicht – perfekt für gemütliche Stunden im Freien.

Die moderne Leiner Küche ist mit einem Bora-Dunstabzug, einem Backofen mit Dampffunktion und einem Side-by-Side Kühlschrank ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, und die Klimaanlage garantiert eine angenehme Raumtemperatur, auch an heißen Sommertagen. Die Heizung erfolgt durch Fernwärme. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Ein Doppelwaschtisch, eine Badewanne und eine hochwertige Regendusche bieten Luxus und Komfort für den Alltag. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für frische Luft und ein gesundes Raumklima.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die nicht nur durch ihre ruhige Lage, sondern auch durch gut gestaltete Grünflächen überzeugt. Ein Lift ist ebenfalls vorhanden, was den Zugang zur Wohnung besonders komfortabel macht. Zusätzlich ist der Wohnung ein großes Kellerabteil und ein Tiefgaragenparkplatz. zugeordnet.

Die Wohnung ist derzeit befristet bis 31.12.2030 zu einem Nettomietzins in Höhe von EUR 1.212,23 vermietet. Ideal für Anleger oder Eigennutzer.

Die Rücklage beträgt EUR 49,59 monatlich.
Das Betriebskostenakonto beträgt EUR 178,-
Das Heizkosten- und Wasserakonto beträgt EUR 131,98.

Die Wohnung liegt in der Prochaskagasse in Andritz, einem ruhigen und beliebten Stadtteil von Graz. Besonders praktisch: Die Busstation befindet sich direkt vor der Haustür, sodass Sie in wenigen Minuten an die öffentlichen Verkehrsanbindungen kommen. Der Andritzer Hauptplatz ist lediglich 3 Busstationen entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. In unmittelbarer Nähe finden sich zudem zahlreiche Schulen und Kindergärten, was die Wohnung besonders für Familien attraktiv macht.

Andritz verbindet auf ideale Weise die Ruhe einer grünen Umgebung mit der Nähe zum Stadtleben. Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge entlang der Mur und zahlreiche Wander- und Radwege sorgen für eine hohe Lebensqualität. Zudem profitieren Sie von einer schnellen Anbindung ins Zentrum von Graz, sodass Sie sowohl die Natur als auch das urbane Angebot der Stadt genießen können.