Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und herrlichem Rundumblick in Jakomini

Renovierte Wohnung in einem gepflegten und umfassend sanierten Wohnhaus

Diese helle und sehr ruhig gelegene Eigentumswohnung befindet sich im 6. Stock (mit Lift) einer Wohnanlage im Grazer Bezirk Jakomini, in der Nähe der Münzgrabenstraße.

Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. 

VIDEO gleich ansehen, hier klicken.

Das Gebäude wurde im Jahr 2015 thermisch generalsaniert. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten unter anderem die Fassade samt Wärmedämmverbundsystem, die Dämmung der Kellerdecke und des Dachgeschosses sowie den Einbau neuer Fenster und die Erneuerung der Balkongeländer. Einige Jahre später wurde auch der Aufzug umfassend saniert.

Im Jahr 2026 wurde die Wohnung saniert und präsentiert sich nun in einem sehr guten Zustand. Dabei wurden folgende Arbeiten durchgeführt:                                                               
- Neuer Laminatboden in der Küche                                                                                                                                                                                                                                          
- Abschleifen und Neuversiegeln der Parkettböden in Wohn- und Schlafzimmer                                                                                                                                                                     
- Streichen sämtlicher Heizkörper                                                                                                                                                                                                                                               
- Abschleifen und Lackieren sämtlicher Holztüren                                                                                                                                                                                                                     
- Erneuerung sämtlicher Elektroleitungen inklusive Verteilerkasten                                                                                                                                                                                           
- Ausmalen der gesamten Wohnung

Lediglich der Einbau einer neuen Küche steht noch aus - so können Sie diesen Bereich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.                       

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone: Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche verfügen über einen eigenen Balkon. Genießen Sie den wunderbaren Rundumblick über Graz.                                                                                                                                                                              

Raumaufteilung - Die Wohnung gliedert sich in folgende Räume:
- Vorraum
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit ostseitigem Balkon 
- Küche mit südseitigem Balkon
- Kleiner Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC

Weitere Ausstattungsmerkmale:                                                                                                                                                                                                                                                 
- Beheizung mittels Fernwärme                                                                                                                                                                                                                                                 
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat, Vinyl                                                                                                                                                                                                                          
- Eigenes Kellerabteil                                                                                                                                                                                                                                                                   
- Parkplätze und Grünflächen direkt vor bzw. neben dem Wohngebäude

Sehr gute Infrastruktur:                                                                                                                                                                                                                                                               
Die Wohnung punktet mit einer ausgezeichneten Nahversorgung. Die Münzgrabenstraße und die Conrad-von-Hötzendorf-Straße mit zahlreichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Lebensmittelmärkte sind bequem erreichbar:  Billa (ca. 700 m), Spar (ca. 750 m), Hofer (ca. 750 m), Lidl (ca. 900 m)                                                                                                        Das Einkaufszentrum Murpark mit zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 2 km entfernt.                                                                                                                                          

Auch Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen:
- Volksschule (Brucknerstraße): ca. 500 m 
- Kindergarten (Brucknerstraße): ca. 800 m                                                                                                                                                                                                                               
- Kinderkrippe (Fröhlichgasse): ca. 1,5 km

Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung:  
- Straßenbahnlinie 4 (Murpark-Reininghaus)                                                                                                                                                                                                                               
- Buslinie 34 (Thondorf-Jakominiplatz)                                                                                                                                                                                                                                       
- Buslinie 74 (Murpark-Thondorf)                                                                                                                                                                                                                                   
- Buslinie 66 (St. Peter-Wetzelsdorf)                                                                                                                                                                                                                                    
- Straßenbahnlinie 6 (St. Peter-Smartcity)

Die Straßenbahnhaltestelle 4 "Jauerburggasse" ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Die Buslinie 500 mit Verbindung vom Andreas-Hofer-Platz nach Hausmannstätten erreichen Sie über die Haltestelle "Hasenheide" in ca. 5 Gehminuten. Die Buslinie 66 ist ca. 250 m entfernt. Die Straßenbahnlinie 6 "Moserhofgasse" ist in ca. 800 m erreichbar.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freue mich auf Ihren Anruf!
Anschauen lohnt sich!

Angebotspreis * ab EUR 167.000,--
*) Der Preis kann sich je nach Nachfrage sowohl nach oben als auch nach unten verändern! Vorbehaltlich der Annahme durch die Verkäufer.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
* Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
* Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
* Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
* Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
* Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
* gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
* gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
* Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.