Renovierungsbedürftige Garconniere in Bestlage!

Zum Verkauf kommt eine ca. große 41 m² Wohnung in einer der nachgefragtesten Wohnlagen der steirischen Landeshauptstadt Graz. 

Das im Jahr 1961 errichtete Gebäude liegt im 3. Stadtbezirk von Graz, in Geidorf. Dieser Bezirk ist sehr zentral, nördlich der Altstadt und des Schlossbergs. In diesem Bezirk befinden sich z.B. auch die Universität Graz und das Universitätsklinikum (LKH Ost).

Das sehr gepflegte Gebäude liegt in unmittelbarer Nähe zum Hasnerplatz, einem öffentlichen Park mit größeren Rasenflächen und Gastronomie. Ebenfalls nur "einen Steinwurf" entfernt fließt die Mur mit einem direkt daneben verlaufenden Uferweg, der sich perfekt zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren eignet. 

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Haltestelle der Straßenbahnlinien 3 und 5. 

Im hinteren Teil der Liegenschaft gibt es einen ansprechenden Garten, der allen Bewohnern zur Nutzung offensteht. Hier kann man sich z.B. auf eine Parkbank setzen, die Wäsche trocknen oder auch das Fahrrad draußen abstellen. 

Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock.

Das gassenseitige Zimmer ist ostseitig und die Küche westseitig ausgerichtet. Beide Räume verfügen über einen ansprechenden Fernblick.  

Eine Besonderheit bei dieser Liegenschaft ist, dass ein direkter Wohnungsnachbar seine Liegenschaft über einen Gang betritt, der auch als sein Balkon fungiert und direkt vor dem Küchenfenster der zu verkaufenden Wohnung verläuft. 

Die Wohnung befindet sich in einem geräumten Zustand. Die Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert. Es sind aber sicherlich auch umfangreichere Renovierungsarbeiten notwendig. 

So wird die Wohnung aktuell z.B. mit einer Ölheizung betrieben, deren Vorratstank im Abstellraum des Flures untergebracht ist. Darüber hinaus sind z.B. im Zimmer und in der Küche (veraltete) Elektroheizkörper vorhanden.

Das Haus verfügt jedoch über einen Fernwärmeanschluss. Laut Hausverwaltung besteht die Möglichkeit, die Wohnung daran anzuschließen. Die Kosten für die Verbindung vom Anschluss im Keller bis in die Wohnung trägt der Wohnungseigentümer. Die Hausverwaltung schätzt sie grob und unverbindlich auf ca. EUR 2.000,-. Hinzu kommen die notwendigen Adaptionsarbeiten in der Wohnung. 

Das Bad/WC muss komplett erneuert werden, ebenso die Stromleitungen. Auch die Küche ist "in die Jahre gekommen". 

Das Warmwasser wird aktuell über einen Elektroboiler im Bad aufbereitet.

Die Wohnung hat einen großen Charmefaktor, der nicht zuletzt durch die grandiose Lage, der fantastischen Aussicht und dem gepflegten Haus und hauseigenen Gartens zusammenhängt.

Die Hausverwaltung schreibt derzeit monatliche Betriebskosten in der Höhe von EUR 167,21 vor. Darin sind der anteilige Beitrag zur Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer bereits enthalten. 

Ein großzügiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. 

Die Liegenschaft wird aus einer Verlassenschaft heraus verkauft.

Eine Übernahme ist unmittelbar nach der Genehmigung des notariellen Kaufvertrags durch das Verlassenschaftsgericht möglich. 

Die notarielle Kaufvertragserstellung und die treuhändige Abwicklung sind an Herrn Rechtsanwalt Dr. Reinhard Schamberger, KS Schamberger Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Liebiggasse 4, gebunden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 03.03.2020 beträgt 124,5 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 2,94.