Ruckerlberg - Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in begehrter Grazer Grünlage

Besondere Lage. Hervorragender Zustand. Großzügiges Wohngefühl.

Diese außergewöhnlich gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche befindet sich in der Pointnergasse am Ruckerlberg im beliebten Grazer Bezirk Waltendorf. Die Kombination aus einer ruhigen, grünen Wohnlage, einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonders hellen Wohnbereich verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charakter.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 7 m² große, westseitig ausgerichtete Balkon, der sowohl vom großzügigen Wohn-/Essbereich als auch vom Schlafzimmer direkt erreichbar ist. Die große Glasfront des Wohnbereichs sorgt für außergewöhnlich viel Tageslicht und schafft eine offene, freundliche Wohnatmosphäre mit schönem Bezug zum Außenbereich.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle und offen gestaltete Wohn-/Essbereich. Die großzügige Glasfront verleiht dem Raum eine angenehme Weite und lässt viel natürliches Licht in die Wohnung.

Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Westbalkon - ein idealer Platz für einen gemütlichen Kaffee am Morgen, entspannte Stunden am Nachmittag oder laue Sommerabende.

Auch das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Dadurch entsteht eine besonders angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, die bei einer 2-Zimmer-Wohnung keineswegs selbstverständlich ist.

Die Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden, sehr gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten einen hochwertigen und wohnlichen Eindruck.

In den Wohnbereichen befindet sich hochwertiger Parkettboden, während die entsprechenden Nebenbereiche mit Fliesen ausgestattet sind.

Das helle Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne. Das WC ist separat ausgeführt und vom hellen Vorraum aus zugänglich.

Zusätzlich ist in der Wohnung ein Anschluss für einen Ofen bzw. Schwedenofen vorhanden - eine attraktive Möglichkeit, den Wohnbereich zusätzlich besonders behaglich zu gestalten.

• ca. 61 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
• große Glasfront
• ca. 7 m² Westbalkon
• Balkonzugang von Wohnbereich und Schlafzimmer
• geräumiges Schlafzimmer
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• separates WC
• hochwertiger Parkettboden
• Fliesen
• Anschlussmöglichkeit für einen Ofen / Schwedenofen
• ca. 7 m² großes Kellerabteil
• Fußbodenheizung
• Gasheizung
• 1. Obergeschoss
• hervorragender, gepflegter Zustand
• Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar
• sofort verfügbar

Die Lage am Ruckerlberg in Waltendorf gehört zu den charaktervollen Wohnlagen im Grazer Osten. Der Ruckerlberg ist durch kleinteilige Wohnbebauung, Villen und viel Grün geprägt und verbindet die ruhige Atmosphäre einer gehobenen Wohngegend mit der Nähe zur Stadt.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen und Kinderbetreuung befinden sich in der näheren Umgebung. Auch mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs sind gut erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Innenstadt.

Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zum Schloss Lustbühel und den umliegenden Grün- und Naherholungsgebieten. Spazierwege, Wald- und Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit direkt in der Umgebung. Die Stadt Graz führt beispielsweise eine ausgewiesene Spazierroute vom Ragnitztal über den Ruckerlberg bis zum Schloss Lustbühel und weiter Richtung St. Leonhard/LKH.

Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz optional zur Wohnung zu erwerben. Damit kann das Angebot optimal um einen sicheren und komfortablen Autoabstellplatz ergänzt werden.

Diese Wohnung überzeugt durch das Zusammenspiel aus Lage, Zustand, Raumaufteilung und Wohnqualität.

Ca. 61 m² Wohnfläche, ein großzügiger Westbalkon, ein außergewöhnlich heller Wohn-/Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein gepflegter Ausstattungsstandard und die begehrte Wohnlage am Ruckerlberg machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause in Graz.

Wer eine gepflegte, helle und gut aufgeteilte Wohnung in einer grünen und zugleich stadtnahen Grazer Wohnlage sucht, findet hier eine Immobilie mit außergewöhnlich stimmigem Gesamtcharakter.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine provisionspflichtige Immobilie!

Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Quadratmeter- als auch Kostenangaben vom aktuellen Eigentümer bekannt gegeben wurden und hierfür keine Garantie oder Haftung übernommen werden kann. Die beigefügten Grundrisse entsprechen nicht dem Maßstab und können von den reellen Werten abweichen.

Bitte beachten Sie, dass bei den Bildern zum Teil Symbolbilder oder KI Optimierung angewendet wurde.

Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises zu übermitteln, beziehungsweise einzuholen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / dem Vermieter, sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz), nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

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Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.