Ruhige 3-Zi-Wohnung mit Balkon & Parkplatz in Graz-Andritz - saniert, neue Fassade, PRIVAT - PROVISIONSFREI

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Wohnhauses in Graz-Andritz und bietet auf ca. 71,5 m² eine sehr gut nutzbare Raumaufteilung.

Der Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, einen Wohnbereich sowie eine separate Küche. Durch die Ausrichtung von Nord nach Süd sowie die Fenster nach Osten und Westen ist die Wohnung besonders gut belichtet und bietet zu jeder Tageszeit angenehmes Tageslicht.

Die Wohnung wurde vor rund 20 Jahren saniert und laufend gepflegt. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter Herd und Kochfeld von Miele (teilweise noch mit Garantie). Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden.

Zusätzliche Ausstattung:
* Eigener Parkplatz
* Kellerabteil (ca. 6 m²) mit Fenster
* Neue Rollos inkl. Fliegengitter (vor ca. 3 Jahren erneuert)

Die Wohnanlage wurde im letzten Jahr mit einer neuen Fassade versehen.
Keine Erhöhung der Betriebskosten vorgesehen !

Die Wohnung liegt in absolut ruhiger und gleichzeitig hervorragend angebundener Lage in Graz-Andritz. Der Hauptplatz Andritz ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute öffentliche Anbindung:
* Direkte Verbindungen in die Grazer Innenstadt
* Schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs
* Sehr gute Anbindung an Schulen, HTL und Gymnasien
* Viele Ziele sind ohne Umsteigen erreichbar

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe:
* Einkaufsmöglichkeiten
* Schulen & Kindergarten
* Apotheken, Banken, Post
* Restaurants & Cafés
* Schwimmbad und Freizeitangebote

Viele Wege sind bequem zu Fuß erreichbar – oft sogar ohne stark befahrene Straßen überqueren zu müssen. Mehrere Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Umgebung.