Sanierungsbedürfte 50 m² Wohnung im Herz-Jesu Viertel

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines im Jahr 1966 errichteten Wohnhauses und überzeugt vor allem durch eine Eigenschaft, die sich weder nachträglich schaffen noch ersetzen lässt: einen atemberaubenden Ausblick über Graz mit direktem Blick auf die Herz-Jesu-Kirche.

Durch die hohe Lage eröffnet sich aus der Wohnung ein beeindruckendes Panorama über die Dächer der Stadt. Besonders die Herz-Jesu-Kirche prägt den Ausblick und verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Charakter. Diese außergewöhnliche Aussicht bildet zweifellos das Herzstück der Wohnung und macht sie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und etwas Besonderes daraus schaffen möchten.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Der derzeitige Zustand ist stark sanierungsbedürftig. Eine umfassende Renovierung und Modernisierung ist erforderlich, bietet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, die gesamte Wohnung nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und ein modernes Zuhause mit außergewöhnlichem Charakter entstehen zu lassen.

Das Wohnhaus verfügt über einen Lift, wodurch das 6. Obergeschoss bequem erreichbar ist. Ein weiteres besonderes Highlight ist die rund 250 m² große Dachterrasse, die den Bewohnern des Hauses als Allgemeinfläche zur Verfügung steht und zusätzlichen Freiraum über den Dächern von Graz bietet.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Parkplatz im Innenhof gehört ebenfalls zur Wohnung.

Highlights auf einen Blick    

•Sechstes Obergeschoß mit Lift

•Baujahr 1966

•2-Zimmer-Wohnung

•Badezimmer mit WC

•stark sanierungsbedürftiger Zustand

•außergewöhnlich hoher und weitläufiger Ausblick

•direkter Blick auf die Grazer Herz-Jesu-Kirche

•ca. 200 m² Dachterrasse als Allgemeinfläche

•eigenes Kellerabteil

•Freiparkplatz im Innenhof

•enormes Potenzial zur individuellen Neugestaltung

Die Liegenschaft befindet sich in der Schillerstraße 33 im beliebten Grazer Bezirk St. Leonhard, eingebettet in das attraktive Herz-Jesu-Viertel. Die Lage zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohngegenden von Graz und verbindet zentrumsnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem gewachsenen, urbanen Umfeld.

Besonders prägend für die unmittelbare Umgebung ist die nur wenige Gehminuten entfernte Herz-Jesu-Kirche mit dem angrenzenden Herz-Jesu-Park. Das Viertel ist geprägt von einer Mischung aus klassischen Grazer Wohnhäusern, zahlreichen Grünflächen sowie einer sehr guten Versorgung des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie, Banken und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Auch für Studierende und Universitätsangehörige ist die Lage besonders interessant. Einrichtungen der Universität Graz befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, das Universitätszentrum WALL liegt praktisch in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch weitere Hochschulstandorte sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Über den nahegelegenen Schillerplatz bestehen Straßenbahn- und Busverbindungen in Richtung Innenstadt, Jakominiplatz, Universität und weitere Teile von Graz. Dadurch sind sowohl das Grazer Stadtzentrum als auch wichtige Bildungs-, Arbeits- und Freizeitstandorte unkompliziert erreichbar.

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, Universitätsnähe und dem besonderen Flair des Herz-Jesu-Viertels macht die Schillerstraße zu einer äußerst attraktiven Wohnadresse – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Highlights der Lage

•begehrte Wohnlage in 8010 Graz – St. Leonhard

•beliebtes Herz-Jesu-Viertel

•Herz-Jesu-Kirche und Park in wenigen Gehminuten erreichbar

•Universität Graz in unmittelbarer Umgebung

•sehr gute Straßenbahn- und Busanbindung

•schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt

•Nahversorger, Gastronomie und Geschäfte bequem zu Fuß erreichbar

•attraktive Lage für Eigennutzer und Anleger

•urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität