Sanierungsbedürftige Altbauwohnung | Herz Jesu Kirche | 2 Zimmer | Balkon | Ruhelage
59,50 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 06.10.2026, 14:13 Uhr | willhaben-Code: 1758954313
€ 239.000€ 4.016,81/m²
€ 227,64 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
8010 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche59,50 m²
- Zimmer2
- TopnummerTop 2
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Balkon3 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 239.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 227,64
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.016,81Objektbeschreibung
Diese charmante Hochparterrewohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Diese Wohnung eignet sich perfekt als gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder als solide Kapitalanlage in einer der beliebtesten Bezirke von Graz.
Einige der vielen Highlights im Überblick:
+ Größe: ca. 60m²
+ Freifläche: Balkon in den Innenhof
+ netter, ruhiger Innenhof für die Allgemeinheit
+ Aufteilung: Vorraum, WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Balkon
+ Parkmöglichkeiten: blaue Zone vor dem Wohnhaus
+ Altbaucharme: Hohe Wände und repräsentatives Wohngebäude!
+ Heizung: Gasheizung, Fernwärme bereits eingeleitet
+ Besonderheiten: TOP Ruhelage im Herz Jesu Viertel
+ großes Kellerabteil (ca. 6m²)
+ Bus und Bimhaltestelle "Krenngasse" in 2 Gehminuten erreichbar!
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, welche über ein paar Stufen erreichbar ist. Aufgrund der erhöhten Lage ist die Wohnung von der Straße aus nicht einsehbar!
Beim Wohnhaus selbst stehen in Zukunft einige Sanierungsarbeiten an (Balkon, Fassade, Dach), wofür ein Sanierungsdarlehen aufgenommen wird. Der Umfang und die genauen Kosten stehen noch nicht fest. Langfristig wird mit dieser Sanierung der Wert des Hauses gesteigert.
Jetzt unverbindlich anfragen!
Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen, Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich einfach telefonisch oder per Nachricht - ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ihre Ansprechpartnerin für Immobilien in Graz und Umgebung:
Kathrin Pöllibauer | PP Immo Consulting
Mobil: +43 664 3147813
Mail: poellibauer@pp-immoconsulting.at
Diese Wohnung eignet sich perfekt als gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder als solide Kapitalanlage in einer der beliebtesten Bezirke von Graz.
Einige der vielen Highlights im Überblick:
+ Größe: ca. 60m²
+ Freifläche: Balkon in den Innenhof
+ netter, ruhiger Innenhof für die Allgemeinheit
+ Aufteilung: Vorraum, WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Balkon
+ Parkmöglichkeiten: blaue Zone vor dem Wohnhaus
+ Altbaucharme: Hohe Wände und repräsentatives Wohngebäude!
+ Heizung: Gasheizung, Fernwärme bereits eingeleitet
+ Besonderheiten: TOP Ruhelage im Herz Jesu Viertel
+ großes Kellerabteil (ca. 6m²)
+ Bus und Bimhaltestelle "Krenngasse" in 2 Gehminuten erreichbar!
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, welche über ein paar Stufen erreichbar ist. Aufgrund der erhöhten Lage ist die Wohnung von der Straße aus nicht einsehbar!
Beim Wohnhaus selbst stehen in Zukunft einige Sanierungsarbeiten an (Balkon, Fassade, Dach), wofür ein Sanierungsdarlehen aufgenommen wird. Der Umfang und die genauen Kosten stehen noch nicht fest. Langfristig wird mit dieser Sanierung der Wert des Hauses gesteigert.
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Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen, Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich einfach telefonisch oder per Nachricht - ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Kathrin Pöllibauer | PP Immo Consulting
Mobil: +43 664 3147813
Mail: poellibauer@pp-immoconsulting.at
Lage
Ruhelage im Herz Jesu Viertel, Schulzentrum SACRE COEUR und Schillerplatz in unmittelbarer Nähe.
Optimal an das Verkehrsnetz angebunden: Bushaltestelle "Ruckerlberggasse" (Nr. 63 + 64 Hauptbahnhof und St. Leonhard) sowie die Bimhaltestelle "Krenngasse" (Nr. 3 Andritz) sowie Buslinien (Nr. 60 + 61 Lustbühel und Berliner Ring) in zwei Gehminuten erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Verkehr
Flughafen 13.05 km
Fernbahnhof 4.6 km
Bus 0.18 km
Optimal an das Verkehrsnetz angebunden: Bushaltestelle "Ruckerlberggasse" (Nr. 63 + 64 Hauptbahnhof und St. Leonhard) sowie die Bimhaltestelle "Krenngasse" (Nr. 3 Andritz) sowie Buslinien (Nr. 60 + 61 Lustbühel und Berliner Ring) in zwei Gehminuten erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Verkehr
Flughafen 13.05 km
Fernbahnhof 4.6 km
Bus 0.18 km
Sonstiges
Das Wohnzimmer und der Balkon wurden mithilfe von KI gestaged und bilden eine mögliche Sanierung ab.
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Fläche Balkon/Terrassen: 3 m²
- Einbauküche
- Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: Top 2
- Anzahl Schlafzimmer: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1910
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 227,64 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 144,4
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,16
fGEE Energieklasse: D
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1758954313 | Zuletzt geändert: 06.10.2026, 14:13 Uhr
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