Schick zw. Botanischem Garten & UNI! Balkon & Dachterrasse! Klimaanlage & TG-Platz!
70 m²
2 Zimmer
Terrasse, Balkon, Dachterrasse, Garten
Zuletzt geändert: 27.10.2026, 11:13 Uhr | willhaben-Code: 1959635589
€ 349.000€ 4.985,71/m²
€ 470 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
8010 Geidorf, Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypPenthousewohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche70 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon8,5 m²
- Dachterrasse
- Garten
- Terrasse50 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 349.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 470
Maklerprovision: 3,6 % inkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Zusatzinformation: Verhandlungsbasis
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.985,71Objektbeschreibung
Im begehrten Graz-Geidorf in einer ruhigen Gasse liegt diese edleDachterrassenwohnung! Sie liegt in zweiter Reihe mit herrlichem Grünblick - eingebettet zwischen Botanischem Garten und Universität.
Die Lage vereint Ruhe, Sonne und urbanen Komfort - eine seltene Kombination in Graz!
Diese exklusive Dachterrassenwohnung ist eine wahre Rarität am Markt. Auf zwei Ebenen vereint sie stilvolles Wohnen, durchdachtes Design und unvergleichliche Lebensqualität.
Der offene Wohn-Essbereich mit eleganter Glasabtrennung zur Küche, die edlen Dielenböden und der Zugang zum Balkon und zur Dachterrasse schaffen ein einzigartiges Raumgefühl voller Licht und Leichtigkeit.
Die großzügige Dachterrasse mit Strom- und Wasseranschluss bietet Sonnenstunden von früh bis spät - ideal zum Entspannen!
Der Tiefgaragenparkplatz, die Klimaanlage und die sonnige Lagezwischen Botanischem Garten und Universität erfüllen höchste Wohnansprüche!
Objekt-Highlights für Sie zusammengefasst:
***Diese Dachterrassenwohnung ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Lebensgefühl.
Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und die einzigartige Lage zwischen Botanischem Garten und Universität schaffen ein Ambiente, das Ruhe, Stil und Lebensqualität vereint.
Die Kombination aus modernem Wohnkonzept, großzügiger Dachterrasse und urbaner Ruhelage macht diese Immobilie zu einer echten Rarität am Markt!***
Partially KI-modified
Die Lage vereint Ruhe, Sonne und urbanen Komfort - eine seltene Kombination in Graz!
Diese exklusive Dachterrassenwohnung ist eine wahre Rarität am Markt. Auf zwei Ebenen vereint sie stilvolles Wohnen, durchdachtes Design und unvergleichliche Lebensqualität.
Der offene Wohn-Essbereich mit eleganter Glasabtrennung zur Küche, die edlen Dielenböden und der Zugang zum Balkon und zur Dachterrasse schaffen ein einzigartiges Raumgefühl voller Licht und Leichtigkeit.
Die großzügige Dachterrasse mit Strom- und Wasseranschluss bietet Sonnenstunden von früh bis spät - ideal zum Entspannen!
Der Tiefgaragenparkplatz, die Klimaanlage und die sonnige Lagezwischen Botanischem Garten und Universität erfüllen höchste Wohnansprüche!
Objekt-Highlights für Sie zusammengefasst:
- Wohnfläche: ca. 70m²
- Balkon: ca. 8,50m² überdacht
- Dachterrasse: ca. 50m² (mit Strom- & Wasseranschluss, teilweise überdacht)
- Zimmer: 2 (1 Wohn-Essbereich mit Küche, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum + 1 Galerie/ Büro)
- Etage: 2 Ebenen
- Klimaanlage
- Böden: edle Dielenböden
- Fenster: Kunststofffenster
- Parken:Tiefgaragenparkplatz im Kaufpreis inkludiert
- Traumlage zwischen Botanischem Garten und Universität
- Ganztagessonne & Ruhelage
- Exklusives Wohngefühl auf zwei Ebenen
- Lift
- Großzügiger, offner Wohn-Essbereich mit stilvoll integrierte Küche
- Küche durch Glaswände elegant vom Wohnbereich getrennt - lichtdurchflutet und modern
- Schlafzimmer mit Schrankraum
- Badezimmer mit Eckwanneund Fenster - hell, freundlich und hochwertig ausgestattet
- Separates WC mit Fenster
- Holzwendeltreppe ins Obergeschoss zur kleinen Galerie - ideal als Homeoffice oder Leseecke
- Zugang zur ca. 50m² großen Dachterrasse - Sonne von früh bis spät, ideal für Lounge, Grill und/ oder Pflanzenparadies
***Diese Dachterrassenwohnung ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Lebensgefühl.
Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und die einzigartige Lage zwischen Botanischem Garten und Universität schaffen ein Ambiente, das Ruhe, Stil und Lebensqualität vereint.
Die Kombination aus modernem Wohnkonzept, großzügiger Dachterrasse und urbaner Ruhelage macht diese Immobilie zu einer echten Rarität am Markt!***
Partially KI-modified
Lage
- Laermbelastung: absolute Ruhelage
- Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn & Bus wenige Min. zu Fuß
- Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz - zwischen Botanischem Garten und Universität!Eingebettet in einer charmanten Straße in zweiter Reihe genießen Sie hier Ganztagessonne und einen herrlichen Grünblick - fernab vom städtischen Trubel.
Ausstattung
- Fläche Balkon/Terrassen: 58,5 m²
- Balkonfläche:8.5 m²
- Terrassenfläche: 50 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Keller: NEIN
Flächen
- Kellerfläche: 5 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2003
- Anzahl WC: 1
- Energieausweis EEB-Wert: 154.3 (kWh/m2/Jahr)
- Energieausweis EEB-Klasse: E
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 470 Eur
- Verhandlungsbasis
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 96,6
HWB Energieklasse: E
fGEE: 1,29
fGEE Energieklasse: C
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
bestpoint Immobilien GmbH
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willhaben-Code: 1959635589 | Zuletzt geändert: 27.10.2026, 11:13 Uhr
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