Schöne Kleinwohnung mit toller Infrastruktur im Bezirk Lend - befristet vermietet
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche38,21 m²
- Zimmer1,5
- BödenFliesen
- HeizungÖlheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
Preisinformation
Objektbeschreibung
Vermietet bis 31.03.2031
Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit rd. 38 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die in eine kompakte Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis investieren möchten.
Die Wohnung ist bis 31.03.2031 befristet vermietet und generiert somit bereits laufende Mieteinnahmen. Darüber hinaus eröffnet sich nach Beendigung des Mietverhältnisses die Möglichkeit, die Wohnung künftig selbst zu nutzen.
Ein weiterer Vorteil ist die gute infrastrukturelle Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Hofer, Bäckerei), Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Haustür und ermöglicht eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der großzügige Wohn-, Ess- und Schlafbereich ist mit einem modernen Vinylboden ausgestattet. Zwei großflächige, dreifach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz sorgen für viel Tageslicht und angenehmen Wohnkomfort. Die separate Küche inklusive Waschmaschine sowie ein gepflegtes Badezimmer ergänzen das Raumangebot.
Auf einer Nutzfläche von rd. 38m² bietet die Wohnung im 1. OG folgende Raumaufteilung:
-Vorraum
- Wohn/Ess/Schlafraum
- separate Küche inkl. Waschmaschine
- Bad inkl. WC
Durch ihre kompakte Größe, die separate Küche und die gute Verkehrsanbindung eignet sich die Wohnung besonders für Singles, Berufseinsteiger und Studierende. Diese Eigenschaften machen sie sowohl für die langfristige Vermietung als auch für eine spätere Eigennutzung interessant.
PKW-Stellplätze in der Grünen Zone befinden sich direkt vor dem Gebäude.
Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis und den wirtschaftlichen Eckdaten der Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.
Dieses Exposé kann Bilder enthalten, die digital oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. visualisiert wurden. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Der beliebte Wohn- und Szenebezirk liegt westlich des Stadtzentrums sowie der Mur und überzeugt mit seiner bunten Mischung aus weitreichendem Kulturangebot, trendigen Boutiquen und einer Gastronomievielfalt, welche vom hippen Markt am Lendplatz bis hin zum Hauben-Lokal reicht.
Zu den Sehenswürdigkeiten im Stadtteil Lend zählen das futuristische, biomorph geformte Kunsthaus Graz und die künstliche Murinsel mit Freilichtbühne und Café. Rund um den Lendplatz finden sich hippe Designgeschäfte und Restaurants mit steirischer und internationaler Küche. Im Westen des Bezirkes liegt der Grazer Hauptbahnhof, der als zentrale Drehscheibe für den öffentlichen Verkehr dient.
Die Liegenschaft überzeugt mit guter Infrastruktur - Nahversorger und Bushaltestelle befinden sich in direkter Umgebung. Der Fahrrad- und Fußweg entlang der Mur bietet sich perfekt zum Joggen oder für entspannte Spaziergänge in der Freizeit an, um das traumhafte Panorama und den Blick auf den Schlossberg zu genießen. Mit dem Fahrrad erreicht man schon nach wenigen Minuten die Altstadt von Graz.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1000m
Klinik <750m
Krankenhaus <1750m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1250m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Kunstoffboden
- Heizungsart: Ölheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. OG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2032-03-15
- Energiepass HWB: 142.6 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1895
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Eine Anfrage.
Alle führenden Banken.
Dein bester Zins.
Eine Anfrage. Alle führenden Banken. Dein bester Zins
- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
Kostenlos & unverbindlich beraten lassen
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden