Sichere Rendite in Graz! Attraktive 3-Zi-Anlegerwohnung mit Mur-Blick
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche64 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)4
- BödenLaminat
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon6,4 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Perfekt für Investoren! Diese neuwertige, ca. 64 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock überzeugt durch urbanen Charme und höchste Funktionalität. Dank der optimalen Aufteilung ist sie bei Paaren, kleinen Familien und Singles gleichermaßen beliebt und lässt sich hervorragend vermieten. Das Objekt ist aktuell bis Mai 2027 vermietet - ideal für einen nahtlosen Übergang.
Das erwartet Sie:
- Ca. 64 m² Wohnfläche (2 Zimmer + Wohnküche)
- West-Balkon mit wunderschönem Mur-Blick
- Tageslichtbad mit Dusche & separates WC
- Eigener Garagenplatz
- Erstklassige Öffi-Anbindung (Bus & Tram in Gehweite)
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Augarten
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Autobahnanschluss <4000m
Bahnhof <1500m
Flughafen <8000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:6.4 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 6
- Stockwerk: 4. Etage
- Stiege: B
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Garage
- Kabel/Sat TV
- Energiepass HWB: 34 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2009
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 110,83 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 355,51 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 393,9 Eur
- Stellplatzmiete: 14.19 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 96,68 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 110.87 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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