SIngle-/ Anlegerhit in Eggenberg
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGarconniere
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche29 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.12.2026
- HeizungFußbodenheizung, Fernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wir verkaufen unsere top gepflegte rund 10 Jahre alte 1-Zimmer Wohnung. (Baujahr 2016) im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg. Die Wohnung wurde als Anlegerobjekt genutzt und war über die 10 Jahre durchgehend vermietet.
Die Wohnung ist ab November 2026 nicht mehr vermiete und könnte somit ab Dezember 2026 zum Eigengenuss und als Anlegerwohnung genutzt werden.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock, mit Lift, in der Wohnanlage "Eggenberge" und verfügt über einen großzügigen, begrünten, gemeinschaftlich genutzten, Innenhof mit Baumbestand.
Die Wohnung:
Einzimmerwohnung mit separatem Badezimmer, kleiner optisch abgetrennter Vorraum. Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung - Fernwärme.
Heller großer französischer Balkon.
Badezimmer:
Vollfliesenboden und Wandverfliesung, hochwertige barrierefreie Eckdusche aus Glas.
Waschmaschinen Anschluss. Inkl. IKEA Spiegelhängeschrank. Extra Fußbodenheizung.
Küche:
Vollwertige Einbauküche (IKEA) inkl. Geschirrspüler, 2 - flammiger Induktionsherd, Vollwertiger Backofen und Kühlschrank im Kaufpreis inbegriffen!
Kellerabteil:
Eine Kellerabteil inkl. Stromanschuss gehört ebenfalls zur Wohnung.
Lage
Die Wohnung liegt zentral in Graz Eggenberg.
Nur etwa 400 Meter von der FH Johanneum und wenige Minuten von Siemens AG der Auster sowie dem LKH West und UKH Graz. Straßenbahn und Busverbindung direkt vor der Haustür.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in Fußweite.
Sonstiges
Derzeitige Betriebskosten:
Ista Österreich (Heizung, Kaltwasser, Warmwasser)
37,01 Euro/Monat
SOB (Betriebskosten, Hausverwaltung Müllabfuhr, Kanal, Rücklagen etc)
96,53 Euro/Monat
Gesamtkosten derzeit:
133,54 Euro/Monat
Ein Tiefgaragenplatz ist auf Anfrage bei der Hausverwaltung jederzeit erwerbbar.
Der aktuelle Energieausweis von 2026 wird nachgereicht!
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.