Sonnige 3 Zimmer Wohnung
87 m²
3 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 21.04.2026, 11:49 Uhr | willhaben-Code: 1975461170
€ 259.000Kaufpreis
Objektstandort
Schwarzer Weg 82, 8054 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche87 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungHauszentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 259.000
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 188
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 41,71
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 97,94
Monatliche Kosten (MWSt)€ 354,79
Wohnbauförderung: Ja
Objektbeschreibung
Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon in 8054 Graz
In attraktiver Lage von 8054 Graz präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss als ideales Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Auf großzügigen 87 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und Wohnkomfort.
Wohnhighlights im Überblick:
• Wohnfläche: 87 m²
• Zimmer: 3
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 1 (mit Fenster & Dusche)
• Separates WC: Ja
• Balkon: 13 m², Südausrichtung
• Kellerabteil: 10 m²
• Stellplatz: 1 Carport
• Heizung: Gas-Zentralheizung
• Bodenbelag: Hochwertiger Parkett
• Küche: Einbauküche vorhanden
Wohnkomfort mit Wohlfühlfaktor
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum 13 m² großen Südbalkon – der perfekte Ort für entspannte Stunden in der Sonne. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie hier ganztägig viel Licht.
Die zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer überzeugt mit Fenster und Dusche, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung – ideal für den Alltag.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Edler Parkettboden/Laminat sorgt in den Wohnräumen für eine warme und hochwertige Atmosphäre.
Praktische Extras
Ein Carport-Stellplatz schützt Ihr Fahrzeug bei jeder Witterung. Zusätzlich bietet das 10 m² große Kellerabteil wertvollen Stauraum.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung, was eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger (30iger Zone) und dennoch gut angebundener Lage in Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Kaufpreis: € 259.000,-
Diese attraktive Wohnung vereint Lage, Komfort und Lebensqualität – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger.
Gerne vereinbaren ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen! mobil 06641607306
In attraktiver Lage von 8054 Graz präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss als ideales Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Auf großzügigen 87 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und Wohnkomfort.
Wohnhighlights im Überblick:
• Wohnfläche: 87 m²
• Zimmer: 3
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 1 (mit Fenster & Dusche)
• Separates WC: Ja
• Balkon: 13 m², Südausrichtung
• Kellerabteil: 10 m²
• Stellplatz: 1 Carport
• Heizung: Gas-Zentralheizung
• Bodenbelag: Hochwertiger Parkett
• Küche: Einbauküche vorhanden
Wohnkomfort mit Wohlfühlfaktor
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum 13 m² großen Südbalkon – der perfekte Ort für entspannte Stunden in der Sonne. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie hier ganztägig viel Licht.
Die zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer überzeugt mit Fenster und Dusche, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung – ideal für den Alltag.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Edler Parkettboden/Laminat sorgt in den Wohnräumen für eine warme und hochwertige Atmosphäre.
Praktische Extras
Ein Carport-Stellplatz schützt Ihr Fahrzeug bei jeder Witterung. Zusätzlich bietet das 10 m² große Kellerabteil wertvollen Stauraum.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung, was eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger (30iger Zone) und dennoch gut angebundener Lage in Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Kaufpreis: € 259.000,-
Diese attraktive Wohnung vereint Lage, Komfort und Lebensqualität – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger.
Gerne vereinbaren ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen! mobil 06641607306
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 64,81
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,27
Heizung: HauszentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1975461170 | Zuletzt geändert: 21.04.2026, 11:49 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.