Sonnige Anlegerwohnung in Bestlage
51,94 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 07.10.2026, 15:19 Uhr | willhaben-Code: 1674056524
€ 149.800€ 2.884,10/m²
Objektstandort
8020 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche51,94 m²
- Zimmer2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Balkon8,5 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 149.800
Maklerprovision: Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.884,10Objektbeschreibung
Sonnige Anlegerwohnung in Bestlage!
#Schloss Eggenberg
Diese großzügig aufgeteilte Balkonwohnung besticht vor allem durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie die exzellente Lage in unmittelbarer Nähe zum Schloss Eggenberg.
Als Highlight bietet sich Ihnen ein helles und geräumiges Wohn-/Esszimmer samt Einbauküche sowie Zugang zum überdachten Ost-Balkon.
Wohnung ist aktuell auf unbefristete Dauer vermietet.
Miete aktuell: EUR 474,74 (exkl. Betriebs- und Heizkosten und USt.)
Betriebskosten inkl. Rücklagen aktuell: EUR 276,06 (inkl. Heizkosten und USt.)
RAUMAUFTEILUNG:
* Wohn-Esszimmer mit Küche
* Schlafzimmer mit Balkonzugang
* Vorraum
* Bad
* WC
* Kellerraum vorhanden
HIGHLIGHTS:
* Sonniger Ost-Balkon
* Offener Wohnbereich mit Balkonzugang
* Ruhige Lage
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
#Schloss Eggenberg
Diese großzügig aufgeteilte Balkonwohnung besticht vor allem durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie die exzellente Lage in unmittelbarer Nähe zum Schloss Eggenberg.
Als Highlight bietet sich Ihnen ein helles und geräumiges Wohn-/Esszimmer samt Einbauküche sowie Zugang zum überdachten Ost-Balkon.
Wohnung ist aktuell auf unbefristete Dauer vermietet.
Miete aktuell: EUR 474,74 (exkl. Betriebs- und Heizkosten und USt.)
Betriebskosten inkl. Rücklagen aktuell: EUR 276,06 (inkl. Heizkosten und USt.)
RAUMAUFTEILUNG:
* Wohn-Esszimmer mit Küche
* Schlafzimmer mit Balkonzugang
* Vorraum
* Bad
* WC
* Kellerraum vorhanden
HIGHLIGHTS:
* Sonniger Ost-Balkon
* Offener Wohnbereich mit Balkonzugang
* Ruhige Lage
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Lage
Der Name des Bezirks geht auf das Schloss Eggenberg und dessen Gründungsfamilie zurück und ist als Bezirk für Familien durch sein grünes Umfeld sehr beliebt. Das Stadtzentrum von Graz ist auch in kurzer Zeit durch die gute Anbindung erreichbar.
Als Wahrzeichen des ruhigen, grünen Vororts Eggenberg gilt das gleichnamige Schloss aus dem 17. Jahrhundert mit einer großen Gartenanlage und üppigen Prunkräumen, in denen über 500 barocke Deckengemälde erhalten sind. Im Schloss befinden sich außerdem die "Alte Galerie" mit Kunst vom Mittelalter. Die Wälder westlich des Schlosses werden von Wanderwegen durchkreuzt und laden zum Spazieren ein.
Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- bzw. Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in direkter Nähe vorhanden.
Als Wahrzeichen des ruhigen, grünen Vororts Eggenberg gilt das gleichnamige Schloss aus dem 17. Jahrhundert mit einer großen Gartenanlage und üppigen Prunkräumen, in denen über 500 barocke Deckengemälde erhalten sind. Im Schloss befinden sich außerdem die "Alte Galerie" mit Kunst vom Mittelalter. Die Wälder westlich des Schlosses werden von Wanderwegen durchkreuzt und laden zum Spazieren ein.
Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- bzw. Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in direkter Nähe vorhanden.
Sonstiges
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
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Ausstattung
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 8,50 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fertigparkett
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2034-03-11
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2006
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 221,00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 68
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,51
fGEE Energieklasse: C
Heizung: GasheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
Russinov Immobilien KG
Unternehmen
Adresse
Feldkirchnerstraße 469020 Klagenfurt
KontaktMag. Theodor Russinov
Referenz IDK-002636
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1674056524 | Zuletzt geändert: 07.10.2026, 15:19 Uhr
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