Sonnige Eigentumswohnung mit Loggia am Berliner Ring in Graz

90,26 m²
Loggia
Zuletzt geändert: 30.09.2026, 00:49 Uhr | willhaben-Code: 1920141310
Bild 1 von 16 - Außenansicht
Bild 2 von 16 - Grundriss
Bild 3 von 16 - Wohnzimmer
Bild 4 von 16 - Wohnzimmer
Bild 5 von 16 - Küche
Bild 6 von 16 - Loggia
Bild 7 von 16 - Zimmer
Bild 8 von 16 - Zimmer
Bild 9 von 16 - Zimmer
Bild 10 von 16 - Zimmer
Bild 11 von 16 - Flur
Bild 12 von 16 - Bad
Bild 13 von 16 - Bild
Bild 14 von 16 - Abstellraum
Bild 15 von 16 - Keller
Bild 16 von 16 - Garten
€ 225.000€ 2.492,80/m²
€ 451,46 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

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KontaktClemens Wieser

Objektstandort

8047 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    90,26 m²
  • Stockwerk(e)
    1
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Loggia

Preisinformation

Kaufpreis€ 225.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 73,13
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 451,46
Maklerprovision: 8.100,00 EUR inkl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.492,80

Objektbeschreibung

Diese rund 89 m² große Eigentumswohnung befindet sich in sonniger Lage im 1. Stock am Berliner-Ring in Graz und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einer verglasten Loggia.


Das thermisch sanierte Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und wird mittels Fernwärme beheizt.


Die Wohnung ist zentral begehbar und gliedert sich in einen Vorraum, einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, eine separate Küche mit ebenfalls direktem Zugang zur Loggia, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.


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Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.


In der Wohnanlage stehen allgemeine Parkmöglichkeiten zur Verfügung.


Die Wohnanlage verfügt über großzügige Grünflächen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Die Lage am Berliner Ring zeichnet sich zudem durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.


Die weitläufige und gepflegte Anlage vermittelt ein besonders angenehmes Wohngefühl und zählt seit vielen Jahren zu den beliebten Wohnadressen in Graz.


Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.


 



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m

Verkehr
Bahnhof <4000m
Autobahnanschluss <5000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2500m

Ausstattung

Heizung: Fernheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Energiepass gültig bis: 2034-04-15
  • Energiepass HWB: 31.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1977

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 73,13 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 416,07 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 451,46 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 135,38 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 164.19 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 31,2
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,87
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Fernwärme


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Adresse
Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a8010 Graz
KontaktClemens Wieser
Referenz ID1606/16982
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