Terrasse oben, Garten unten - 93 m² Wohnkomfort nahe Schloss Eggenberg!

TERRASSENWOHNUNG MIT 134 m² GARTENFLÄCHE - NAHE SCHLOSS EGGENBERG!

**Wohnen im Obergeschoss und trotzdem nicht auf einen Garten verzichten müssen!**

Diese attraktive Eigentumswohnung in Graz-Eggenberg bietet eine besondere Kombination aus großzügigem Wohnraum, einer schönen Terrasse und einer zusätzlich zugeordneten Gartenfläche im Erdgeschoss.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Hauses mit lediglich zwei Wohneinheiten und verbindet damit die Vorteile einer Eigentumswohnung mit dem angenehmen Wohngefühl eines kleinen Wohnhauses.

**Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich:** Neben der rund 16 m² großen Terrasse stehen der Wohnung im Erdgeschoss zwei Grünflächen mit einer Gesamtfläche von 134,54 m² zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie zusätzlichen Freiraum, der bei einer Obergeschosswohnung keineswegs selbstverständlich ist.

DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG MIT VIEL PLATZ

Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 92 m² und überzeugt mit einer großzügigen und gut durchdachten Raumaufteilung.

Der gemütliche Wohnbereich sowie der separate Küchen- und Essbereich bieten ausreichend Platz für ein angenehmes Familienleben und gemeinsame Stunden mit Freunden.

Zwei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung - beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Ein zusätzlicher Schrankraum sorgt für praktischen Stauraum und erleichtert die Organisation des Alltags.

Das Badezimmer, ein separates WC sowie weitere Abstellmöglichkeiten ergänzen das durchdachte Raumangebot.

**Die rund 16 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie** und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, entspannte Stunden und gemeinsame Mahlzeiten an der frischen Luft.

> ZUSÄTZLICHER KOMFORT DURCH GROSSZÜGIGE KELLERFLÄCHEN

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der großzügige Kellerbereich.



BEGEHRTE WOHNLAGE IN GRAZ-EGGENBERG

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Graz-Eggenberg, unweit des bekannten Schlosses Eggenberg.

Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Das Schloss Eggenberg mit seiner weitläufigen Parkanlage bietet zudem eine besonders schöne Umgebung für Spaziergänge und Erholung im Grünen.

EINE BESONDERE KOMBINATION AUS TERRASSE, GARTEN UND WOHNKOMFORT

Ob als gemütliches Zuhause für Paare, als Familienwohnung oder für Menschen, die zusätzlich Platz zum Arbeiten benötigen - diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

**Besonders die Kombination aus Obergeschosswohnung, großzügiger Terrasse, zugeordneter Gartenfläche und einem Haus mit nur zwei Wohneinheiten macht dieses Angebot interessant.**

Das Gebäude wird in zwei separate Eigentumswohnungen aufgeteilt, die jeweils einzeln zum Kauf angeboten werden.


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Eggenberg, Graz