EXKLUSIVES 4-ZIMMER-PENTHOUSE MIT GROSSER DACHTERRASSE

TOP C5 bildet den exklusiven Abschluss des Wohnhauses in der Ullreichstraße 15. Auf rund 90 m² Wohnfläche erwarten Sie ein offener Wohnbereich, drei separat begehbare Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Das besondere Highlight ist die rund 114 m² große Dachterrasse. Sie bietet außergewöhnlich viel Raum für großzügige Ess-, Lounge- und Aufenthaltsbereiche und erweitert die Wohnung um einen privaten Freiraum von besonderer Qualität.

DIE ECKDATEN

• ca. 90 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• ca. 27m² Koch-, Ess- und Wohnbereich
• ca. 114 m² Dachterrasse
• ca. 7m² Kellerabteil
• 2 Badezimmer
• separates WC
• praktischer Abstellraum
• Personenaufzug
• Tiefgaragenstellplatz gesondert erhältlich
• provisionsfrei für Käufer
• verfügbar voraussichtlich ab Sommer 2027

WOHNEN MIT BESONDEREM FREIRAUM

Der rund 27 m² große Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet das Zentrum des Penthouses. Die angrenzende Dachterrasse eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Essen, Entspannen, Begrünung oder gesellige Abende im Freien.

Das Hauptschlafzimmer bietet mit rund 20 m² besonders großzügige Platzverhältnisse. Zwei weitere Zimmer mit rund 12 m² und 11 m² können als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.

Zwei Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein großzügiger Vorraum vervollständigen die Raumaufteilung.

AUSSTATTUNG UND PROJEKTHIGHLIGHTS

• exklusives Penthouse im obersten Wohngeschoss
• Neubau in Ziegelmassiv- und Stahlbetonbauweise
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
• Wand- und Bodenfliesen in den Sanitärräumen
• Isolierverglasung und zeitgemäßer Schallschutz
• ca. 113,75 m² große Dachterrasse
• zwei Badezimmer und separates WC
• Personenaufzug
• barrierearme Erschließung
• eigenes Kellerabteil
• Tiefgarage im Untergeschoss
• überdachte Fahrrad- und Müllabstellplätze
• Abwicklung nach BTVG

WOHNEN IN GRAZ-WETZELSDORF

Die Ullreichstraße befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie Bus und Straßenbahn liegen in gut erreichbarer Nähe.

Die Umgebung bietet gleichzeitig einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Wanderwege in Richtung Ölberg, Buchkogel sowie St. Johann und Paul sind rasch erreichbar. Damit verbindet diese Gartenwohnung naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt Graz.

POINTS OF INTEREST

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie Bus und Straßenbahn befinden sich in gut erreichbarer Nähe:

• Arzt ca. 325 m
• Krankenhaus ca. 350 m
• Bus ca. 350 m
• Straßenbahn ca. 400 m
• Kindergarten ca. 400 m
• Supermarkt ca. 475 m
• Bahnhof ca. 675 m
• Apotheke ca. 775 m
• Schule ca. 900 m