Top-gepflegte Wohnung mit Balkon im Grünen (5 Gehminuten von LKH & Öffi), inkl. Parkplatz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche63 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.03.2027
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon10 m²
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wohnfläche: ca. 63 m²
Zimmer: 3 (perfekt für Paare, kleine Familien oder als hochwertige WG/Anlegerwohnung)
Freifläche: Eigener ostseitig gelegener Balkon (10m2) + Garten zur Mitbenutzung
Abstellraum: eigenes Kellerabteil + Radabstellraum zur Mitbenutzung
Stockwerk: Mit 2 Liften barrierefrei erreichbar
Heizung: Zukunftssichere Fernwärme
Parken: Kostenloser Auto-Abstellplatz direkt beim Haus inklusive
Verkaufspreis: € 269.000,- (Verhandlungsbasis)
Provision: € 0,- (Privatverkauf – keine Maklergebühr!)
Lage
TOP-Lage: Nur 5 Minuten zu Fuß zum LKH Graz/ 7 Minuten zu Privatklinik Ragnitz. Perfekte Infrastruktur mit Straßenbahn (Linie 7), Supermärkten, Ärzten und Cafés in unmittelbarer Gehweite.
Sonstiges
Die 2024 sanierte, gut aufgeteilte, sowie helle 63 m² Eigentumswohnung in St. Leonhard (Billrothgasse) – nur 5 Gehminuten vom LKH-Universitätsklinikum Graz und der Medizinischen Universität entfernt – verfügt über zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche sowie getrenntes WC und Badezimmer mit Dusche.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude (Baujahr 1969), das bereits umfassend thermisch saniert wurde.
Highlights:
- Eigener Auto-Abstellplatz: eigener Parkplatz ist im Kaufpreis enthalten
- Freiraum zum Entspannen: eigener Balkon mit Ausblick ins Grüne sowie großzügige, grüne Gartenfläche der Hausgemeinschaft.
- Barrierefrei: Das Gebäude verfügt über zwei Lifte, wodurch die Wohnung sowie diverse Gemeinschaftsräume ideal barrierefrei erreichbar sind.
- Haustechnik: hocheffiziente Fernwärme.
- Lage: 5 Gehminuten von LKH, Straßenbahn
Aufgrund der unschlagbaren Nähe zum LKH eignet sich diese Wohnung sowohl perfekt für die Eigennutzung, als auch als wertstabile Anlegerwohnung zur Vermietung.
Der Verkauf erfolgt privat – es fällt keine Maklerprovision an.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Gesetzliche Pflichtangaben zum Energieausweis:
- HWB: 78 kWh/m²/Jahr (Klasse C)
- fGEE: 1,15 (Klasse C)
- Ausstellungsdatum: Gültig bis Juni 2033
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
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