Top-Lage Jakomini: Zentrale Stadtwohnung!

Nur rund 15 Minuten zu Fuß in die Grazer Innenstadt!

Diese fantastisch geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Bezirk Graz Jakomini in unmittelbarer Nähe zur Grazer Innenstadt.

Die gute Verkehrsanbindung, die zentrale Lage, das 2015 kernsanierte Badezimmer, ein Kellerabteil und die bereits erfolgte thermische Sanierung des Hauses 2017, sind nur einige Highlights dieser tollen Wohnung.

Das Gebäude wurde ca. 1955 errichtet und 2017 thermisch saniert. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Beheizt wird die Wohnung mittels Pellets-Etagenheizung, die Heizkosten von ca. EUR 30 pro Monat sind in den angegebenen Betriebskosten enthalten. Die Küche und die Badezimmermöbel sind im Kaufpreis enthalten.
Zusätzlich zu den Betriebskosten werden monatlich EUR 93,33 an Rückzahlung für das Sanierungsdarlehen vorgeschrieben, welches von den zukünftigen Eigentümern übernommen werden muss. Der offene Darlehensbetrag beträgt zum 30.04.2026 anteilsmäßig für diese Wohnung ca. EUR 6.281,--.
Der aushaftende Darlehensbetrag kommt zum angegebenen Kaufpreis hinzu.

Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab.
Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken

Lage und Infrastruktur:
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken. Ebenfalls stehen in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Das Haus ist sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr bestens angebunden.

Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie heute noch einen individuellen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihren Anruf.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 35.1 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.97   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B   

Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig?



Wir helfen gerne!



Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an.



RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at