Traumhafte Wohnung in Top Lage

Helle, stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Körösistraße

Diese attraktive Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete urbane Lage. Auf rund 57 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause im 5. Obergeschoss, das sich dank Lift bequem erreichen lässt.

Die Wohnung wurde vor rund vier Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand. Die Kombination aus großzügigen Wohnräumen, hochwertigem Holzboden, geschmackvoll verfliesten Bereichen und einer modernen Einbauküche schafft ein angenehmes und elegantes Wohnambiente.

Der Grundriss ist optimal für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie geeignet. Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, eine separate Küche, zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnbereich um einen privaten Platz im Freien erweitert und sich ideal für einen Kaffee am Morgen, entspannte Stunden oder einen kleinen urbanen Rückzugsort eignet.

Die Küche ist bereits vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Zur Ausstattung gehören unter anderem:

• Cerankochfeld
• Backofen
• Geschirrspüler
• Dunstabzug
• Kühl-Gefrierkombination

Damit ist die Wohnung auch für einen unkomplizierten Einzug bestens vorbereitet.

In den Wohnräumen sorgt Holzboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Vorraum, Küche, Bad, WC und Balkon sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Eine integrierte Abluftanlage ist sowohl im Bad als auch im WC vorhanden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellbereich. Die Beheizung bzw. Warmwasserversorgung erfolgt über eine Elektroanlage.

Die Körösistraße punktet mit einer ausgesprochen attraktiven Kombination aus Zentrumsnähe, hervorragender Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit.

Straßenbahnverbindungen und weitere öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Umgebung.

Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grün- und Parkanlagen für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld. Auch für jene, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto legen, bietet die Umgebung entsprechende Parkmöglichkeiten.

Damit eignet sich die Lage sowohl für den komfortablen Eigengebrauch als auch als langfristig interessante Wohn- und Anlageimmobilie.

• ca. 57 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer (Küche + 2 Zimmer)
• 5. Obergeschoss
• Lift
• Balkon
• separate Einbauküche
• vollständig ausgestattete Küche
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC
• Waschmaschinenanschluss
• Holzböden in den Wohnräumen
• Fliesen in den Nebenbereichen
• Kellerabteil
• Abstellmöglichkeit
• vor rund 4 Jahren komplett saniert
• sehr gepflegter Gesamtzustand
• zentrumsnahe Lage mit hervorragender Infrastruktur
• gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Grün- und Parkanlagen in der näheren Umgebung
• Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Eine moderne, gepflegte und bereits umfassend sanierte Wohnung mit Balkon und Lift - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort, guter Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.

Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine provisionspflichtige Immobilie!

Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Quadratmeter- als auch Kostenangaben vom aktuellen Eigentümer bekannt gegeben wurden und hierfür keine Garantie oder Haftung übernommen werden kann. Die beigefügten Grundrisse entsprechen nicht dem Maßstab und können von den reellen Werten abweichen.

Bitte beachten Sie, dass bei den Bildern zum Teil Symbolbilder oder KI Optimierung angewendet wurde.

Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises zu übermitteln, beziehungsweise einzuholen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / dem Vermieter, sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz), nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

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