Traumhafte Wohnung Nähe Murpromenade

Diese außergewöhnlich gut geschnittene und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine perfekte Raumaufteilung, die ein besonders großzügiges Wohngefühl schafft. Auf rund 81 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Zuhause, das deutlich größer wirkt als die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt.

Der offene Wohn- und Essbereich (mit Dan-Küche) mit ca. 36 m² bildet das Herzstück der Wohnung – ideal für entspanntes Wohnen und gesellige Abende. Zwei gleich große Zimmer (je ca. 13 m²) bieten maximale Flexibilität: ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer.

Ein großzügiges Badezimmer mit WC sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der rund 12 m² große Balkon mit herrlichem, unverbautem Blick ins Grüne – genießen Sie hier absolute Ruhe und freie Sicht auf eine Wiese, die seit Jahren unverändert geblieben ist.
Ergänzt wird das Angebot durch ein ebenso großes Kellerabteil (ca. 12 m²).

Lage & Infrastruktur – selten in dieser Qualität:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung:

* Spar, Apotheke und Bäckerei in nur ca. 300–500 m fußläufig erreichbar
* Murpark Einkaufszentrum ca. 1,3 km entfernt
* Murradweg & Grazer Stadtstrand bereits nach ca. 400–700 m erreichbar
* Autobahn A2 (Graz Ost) ca. 1,5–2 km
* Merkur Arena (Sturm Graz Stadion) ca. 1,5–2 km

Die Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe macht diese Lage besonders begehrt.

Das Wohnhaus selbst ist sehr ruhig und überschaubar, mit nur 7 Wohneinheiten – ideal für alle, die ein angenehmes, privates Wohnumfeld schätzen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift).

Zusätzliches Extra:
Zwei Autostellplätze (EUR 10.000) sind der Wohnung zugeteilt- ein wertvoller Vorteil in dieser Lage.

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit in Graz: Helle Wohnung, perfekte Aufteilung, großzügiger Balkon, Ruhelage im Grünen und dennoch beste Infrastruktur. Ideal für Eigennutzer und Anleger.

Informationen / Besichtigungstermine unter 0676/5714545