Über den Dächern von Graz: Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgarage - privat

Panoramablick über Graz – sanierte Wohnung mit Loggia und Tiefgarage:

Ca. 100 m² Wohnfläche · ca. 12 m² Loggia · Graz-Waltendorf · provisionsfrei

Weit über Graz blicken, ruhig wohnen und das Grün direkt vor der Tür haben: Wir verkaufen unsere Eigentumswohnung in der Mitte der Wohnsiedlung Am Blumenhang. Die Wohnung verbindet einen weiten Stadtblick mit Loggia und einer sorgfältig erneuerten Ausstattung in absoluter Ruhelage.

Dank der Hanglage eröffnet sich bereits vom zweiten Stock ein Panorama über die ganze Stadt. Die rund 12 m² große, süd-westseitige Loggia bietet Platz zum Essen, Entspannen und Genießen der Abendsonne.

Licht und Ausblick in drei Himmelsrichtungen:

Bodentiefe Fenster in der gesamten Wohnung schaffen eine besondere Verbindung zur Umgebung. Die beiden rückwärtigen Zimmer sind nach Osten ausgerichtet, das Kinderzimmer nach Süden und der Wohn- und Essbereich nach Süd/Westen.

Die Lage in der Mitte der Siedlung bietet ausgesprochen viel Ruhe. Gleichzeitig machen die Grünflächen und Spielmöglichkeiten (3 Spielplätze, Fußplatz, Wald daneben) der Anlage die Wohnung auch für Familien interessant. Apotheke, Bäckerei und Spar sind nur 3 Gehminuten entfernt.

Umfassend saniert und laufend gepflegt

Die Wohnung wurde 2015 generalsaniert. Dabei wurden sämtliche Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen sowie die Nasszellen, die Küche und Fliesen und Parkett erneuert.

Zur Ausstattung gehören:

* Vollholz Eichen-Fischgrätparkett, 2024 frisch abgeschliffen und geölt

* Bodentiefe, dreifach verglaste Holzfenster mit Aluminium-Außenschale (erneuert 2023), Jalousien ebenfalls alle erneuert, im WZ elektrisch

* Erneuerte Wohnungseingangstür mit erhöhter Sicherheitsklasse (erneuert 2025)

* DAN-Küche mit NEFF, Siemens & Bosch Geräten (Kühlschrank neu 2024)

* Badezimmer mit Badewanne und großzügiger Walk-in-Dusche (erneuert 2015)

* Elektrische Beheizung, teilweise über Fußbodenheizung (Küche, Bad, WC) und Wand-Infrarotheizung von Infratherm (erneuert 2015)

* 2024 erneuerter Warmwasserboiler

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein rund 8 m² großes, trockenes Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung.

Grünes Wohnumfeld in Waltendorf

Die Siedlung verfügt über drei Spielplätze, einen Fußballplatz sowie einen Waldbereich mit Bach. Eine Kinderkrippe befindet sich direkt daneben; Kindergärten und Volksschule  Waltendorf und Eisteich liegen in der fussläufigen Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Bäckerei befinden sich im direkten Umfeld (Waltendorfer Hauptstraße). Die Buslinie 60 bietet eine öffentliche Verkehrsanbindung. Auch die Naherholungsgebiete rund um das Schloss Lustbühel und Eustacchio liegt in der unmittelbaren Umgebung.

Bereits durchgeführte Sanierungen am Gebäude

Neben der laufenden Instandhaltung wurden 2017 die Fassaden und Dächer der gesamten Siedlung saniert. Die Liftsanierung wurde 2025 abgeschlossen. Nach unserem derzeitigen Kenntnisstand und Auskunft der Hausverwaltung stehen keine weiteren Sanierungsmaßnahmen aktuell  an.

Ein Lift ist vorhanden; er hält im Halbstock. Der Zugang zur Wohnung ist daher nicht durchgehend barrierefrei (Halbstock).

Die Eckdaten

* 100 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 12 m² Loggia

* Zweiter Stock mit weitem Blick über Graz

* Loggia

* Bodentiefe 3fach verglaste Holz/Alu Fenster in der gesamten Wohnung

* Eigener Tiefgaragenstellplatz

* Kellerabteil mit ca. 8 m²

* Kaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz: 520.000 Euro (exkl. Kaufnebenkosten)

* Monatliche BK Vorschreibung für Wohnung und Stellplatz: 547,10 Euro

* Stromkosten zusätzlich nach Verbrauch (inkl Stromheizung)  - unsere Kosten schwanken zwischen 150-220 EUR/Monat über die Jahre - und wir mögen es sehr warm im Winter

* HWB: 91,6 · fGEE: 2,23

* Übergabe: nach Vereinbarung

Direkt von privat – daher keine Makler:innen-Provision.

Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht, wir melden uns verlässlich. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.

Grünes Wohnumfeld in Waltendorf

Die Siedlung verfügt über drei Spielplätze, einen Fußballplatz sowie einen Waldbereich mit Bach. Eine Kinderkrippe befindet sich direkt daneben; Kindergärten und Volksschule  Waltendorf und Eisteich liegen in der fussläufigen Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Bäckerei befinden sich im direkten Umfeld (Waltendorfer Hauptstraße). Die Buslinie 60 bietet eine öffentliche Verkehrsanbindung. Auch die Naherholungsgebiete rund um das Schloss Lustbühel und Eustacchio liegt in der unmittelbaren Umgebung.