Urban Elegance - Altbaucharme trifft auf neuen Luxus! Balkon & Terrasse! Klimaanlage uvm.

Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als eine Wohnung - es ist eine seltene Kombination aus historischem Charme, modernem Luxus und einer Lage, die in Graz-Zentrum ihresgleichen sucht.
Diese Altbau-Rarität entsteht aktuell im Zuge einer umfassenden Generalsanierung und wird in wenigen Monaten zu den schönsten Wohnungen zählen, die man im Bezirk überhaupt finden kann.
Die ruhige Seitengasse, direkt neben dem Augartenpark, vermittelt eine besondere Wohnatmosphäre: urban, aber entspannt - zentral, aber geschützt.
Die Raumhöhe von ca. 3m verleiht jedem Bereich Großzügigkeit, Eleganz und eine Leichtigkeit, die nur in Gebäuden dieser Epoche zu finden ist.
Die originalen Altbau-Flügeltüren, historische Eingangstür sowie die originalen Kastenstockfenster werden innen erhalten bzw. hochwertig erneuert und bilden das stilistische Herzstück der Wohnung. Ihre klassische Formensprache, ihre Höhe und Eleganz sorgen dafür, dass jeder Raum eine repräsentative Wirkung bekommt.
Hochwertige Parkett- bzw. Dielenböden vollenden die Luxusausstrahlung dieser Immobilie!

Highlights auf einen Blick:

• Wohnfläche: 93,72 m² - perfekt geschnitten, zeitlos elegant
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Lift

* Zwei Balkone

• West-Balkon mit ca. 8,68 m² Nutzfläche - Sonnenuntergänge inklusive
• Wirtschaftsbalkon mit ca. 2,22 m² - ideal für Pflanzen, Lager, Outdoor-Nützliches

* Zwei-4 getrennt begehbare Zimmer (Varianten möglich)
Räume mit idealer Größe, perfekter Möblierbarkeit und einzigartiger Altbauausstrahlung - betont durch elegante Flügeltüren, die den Stil dieser Rarität harmonisch unterstreichen.
* Separate Wohnküche möglich

• Großzügiger Raum mit Platz für Esstisch
• Zugang zum Abstellraum
• Direkter Zugang zum Balkon - perfekter Übergang zwischen Innen & Außen

* Luftige Raumhöhe von ca. 3 m
Ein Raumgefühl, das man nur im echten Altbau bekommt - großzügig, repräsentativ, edel.
* Edle Parkett- & Dielenböden
Feinste Materialien, die Altbauflair und Modernität perfekt verbinden.
* Bäder mit großflächigen, modernen Fliesen
* Alle Leitungen neu
Elektrik, Sanitär, Heizung - alles wird modernisiert.
Das bedeutet: Jahrzehntelange Sicherheit, Komfort und Wertbeständigkeit.
* Auf individuelle Wünsche kann Rücksicht genommen werden
Wer früh genug entscheidet, hat jetzt noch die Möglichkeit, Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Eine Freiheit, die bei Altbauwohnungen fast nie möglich ist.

 Lage - und zwar eine, die man nicht toppen kann
Ruhige Seitengasse unmittelbar beim Augartenpark
Perfekte Infrastruktur und urbane Lebensqualität
Technische UNI, Nahversorgung, Gastronomie, Straßenbahn, Radwege - alles in Gehweite
Eine Lage, die in Graz dauerhaft zu den begehrtesten zählt
Wer hier wohnt, weiß: der Augarten ist nicht irgendein Park - er ist ein Lebensgefühl.



Kaufpreis EUR 549.691,64,-- zzgl. 157.449,60,-- Förderung (45% nicht rückzahlbar unter Einhaltung der Förderrichtlinien)= EUR 620.543,96,-- 

Resümee
***Diese außergewöhnliche Altbauwohnung ist weit mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Statement für Stil, Exklusivität und anspruchsvolle Wohnkultur..***

Partially KI-modified