URBAN.MODERN.MIT WEITBLICK - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkone - WG-geeignet

61,15
3,5 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 26.04.2026, 03:27 Uhr | willhaben-Code: 1605632737
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€ 224.000Kaufpreis

VON FOEST Immobilien GmbH
VON FOEST Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktMag. Verena Brand

Objektstandort

8044 Mariatrost, Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    61,15 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    61,15 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Nach Vereinbarung
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    16,56 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 224.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Urban. Modern. Mit Weitblick.


Das Ensemble besteht aus zwei einzelnen Gebäuden, welche ein lichtdurchflutetes Wohnflair mit traumhaften Grünblick für die insgesamt 21 Wohneinheiten bieten.


Die Wohnungen wurden unter Beachtung von zeitgemäßen, intelligenten Konzepten geplant, der angebotene Wohnungsmix besteht aus Einheiten mit 35 und 80 m² Wohnnutzflächen - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch Investoren mit Fokus auf Qualität und Lage.


Moderne Wohnkonzepte mit großzügigen Freiflächen in zentraler Grünlage
Jede Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, klare Linien und helle, offene Räume. Großzügige Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit der Umgebung. So entsteht ein Wohngefühl, in dem sich Alltag und Freizeit perfekt vereinen lassen.


Freiflächen, die Maßstäbe setzen
Ein besonderes Highlight der Wohnungen sind die außergewöhnlich großen Balkone und Terrassen. Sie erweitern den Wohnraum ins Freie und laden ein zum Frühstücken in der Morgensonne, zum Afterwork-Drink im Freien oder zum urban gardening. Diese Freiflächen sind bewusst Teil des architektonischen Gesamtkonzepts - und machen Wohnen hier zu einem ganzjährigen Erlebnis.


 


Highlights auf einen Blick


* Wohnflächen von ca. 35-80 m²
* Außergewöhnlich große Außenflächen (Balkon oder Terrasse)
* Moderne Architektur & ansprechende Grundrisse
* Hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattung
* Sehr gute Anbindung & Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld
* Ideal für Eigennutzer und Anleger


Diese Wohnungen bieten nicht nur Raum zum Leben - sie schaffen Lebensqualität, die bleibt.


Urban. Modern. Mit Weitblick.


Das Ensemble besteht aus zwei einzelnen Gebäuden, welche ein lichtdurchflutetes Wohnflair mit traumhaften Grünblick für die insgesamt 21 Wohneinheiten bieten.


Die Wohnungen wurden unter Beachtung von zeitgemäßen, intelligenten Konzepten geplant, der angebotene Wohnungsmix besteht aus Einheiten mit 35 und 80 m² Wohnnutzflächen - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch Investoren mit Fokus auf Qualität und Lage.


Moderne Wohnkonzepte mit großzügigen Freiflächen in zentraler Grünlage
Jede Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, klare Linien und helle, offene Räume. Großzügige Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit der Umgebung. So entsteht ein Wohngefühl, in dem sich Alltag und Freizeit perfekt vereinen lassen.


Freiflächen, die Maßstäbe setzen
Ein besonderes Highlight der Wohnungen sind die außergewöhnlich großen Balkone und Terrassen. Sie erweitern den Wohnraum ins Freie und laden ein zum Frühstücken in der Morgensonne, zum Afterwork-Drink im Freien oder zum urban gardening. Diese Freiflächen sind bewusst Teil des architektonischen Gesamtkonzepts - und machen Wohnen hier zu einem ganzjährigen Erlebnis.


 


Highlights auf einen Blick


* Wohnflächen von ca. 35-80 m²
* Außergewöhnlich große Außenflächen (Balkon oder Terrasse)
* Moderne Architektur & ansprechende Grundrisse
* Hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattung
* Sehr gute Anbindung & Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld
* Ideal für Eigennutzer und Anleger


Diese Wohnungen bieten nicht nur Raum zum Leben - sie schaffen Lebensqualität, die bleibt.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




Die angeführten Kaufpreise sind Netto-Kaufpreise. 


Die Angaben beziehen sich auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. 



Lage

Zuhause in der Natur
In zentraler Lage eingebettet in die wunderschöne Natur sowie Nahe der Basilika Mariatrost sind zwei exklusive Neubau-Wohngebäude errichtet worden.
Die Lage bietet beste Lebensqualität für alle Generationen.
Im angrenzenden Naherholungsgebiet befinden sich wunderschöne Parkanlagen, Wälder, Cafès, Restaurants nur einen Spaziergang entfernt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2500m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <2500m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <4500m

Verkehr
Bahnhof <4000m
Autobahnanschluss <7500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <2500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:16,56 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage / 1. Obergeschoß
  • Autostellplatz frei: 1
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: CARPORT
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Heizung

Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

MODERNES WOHNEN in zentraler GRÜN-LAGE

  • Wohneinheiten
    5
  • Wohnfläche
    45,50–83,60 m²
  • Preis
    € 185.000–399.000
  • Status
    Bezugsfertig
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Anbieterdetails

VON FOEST Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Hietzinger Hauptstraße 41130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing
KontaktMag. Verena Brand
Referenz ID7005/561
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1605632737 | Zuletzt geändert: 26.04.2026, 03:27 Uhr

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