Vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon und Nähe TU Graz

Die Balkonwohnung bietet auf 43,66 m2 eine Wohnessküche, ein separates Zimmer sowie ein Bad mit WC. Der 8,02 m2 große Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen; ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Raumaufteilung passt zu Singles und Paaren, die kurze Wege und einen eigenen Außenbereich schätzen. Die Wohnung ist seit 15. Juni 2026 vermietet. Der Mietvertrag wurde auf zehn Jahre abgeschlossen. Die Nettomiete beträgt 445,35 EUR monatlich beziehungsweise 5.344,20 EUR jährlich. Bezogen auf den Nettokaufpreis von 155.000 EUR ergibt sich eine Rendite von 3,45 %. Die Instandhaltungsrücklage beträgt rund 13.300 EUR (Stand Oktober 2025). Das bestehende Mietverhältnis und die Nähe zum TU-Campus Inffeldgasse prägen das Anlageprofil. Balkon, Kellerabteil und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln machen die Wohnung für urbane Mieter attraktiv.

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Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Nettokaufpreis zzgl. Ust.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.