VOLLÖKOLOGISCHER WOHNTRAUM - Penthouse am Rosenhain
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypPenthousewohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche118 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
- BödenHolz
- Verfügbarab 01.11.2026
- HeizungLuftwärmepumpe, Hauszentralheizung, Fußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Terrasse29 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In gehobener Lage am Rosenhain in Mariagrün mit wunderschönem Fernblick ordnet sich der vollökologische, hochwertige Bau von 2020 sehr harmonisch in die naturgebundene Umgebung mit Parkcharakter ein. Sonne vom Morgen bis zum Abend und der herrliche alte Baumbestand im Norden bzw. Nordosten der Villa schützt vor Wetter und sorgt an heißen Sommertagen für ein angenehmes Mikroklima. Vor allem der starke Bezug zum Außenraum überzeugt - mit großer Südterrasse und vielfach verglasten Flächen in alle Himmelsrichtungen wird für ein helles Wohnambiente mitten im Grünen gesorgt.
Die gesamte Wohnanlage besteht aus nur sieben Wohneinheiten verteilt auf drei Villen. Top 04 befindet sich im Penthouse der mittleren Villa, die aus lediglich einer weiteren Wohneinheit im Erdgeschoss besteht. Der großzügige Kellerraum ist ebenfalls im Gebäude situiert.
Der innovative und patentrechtlich geschützte Wandaufbau „Energy2+“ von Griffner schafft in Kombination mit der grünen Umgebung der Wohnung ein unvergleichlich behagliches Raumklima und sorgt außerdem für eine hervorragende Energiebilanz. Die durchgehende Holzdecke speichert Luftfeuchtigkeit perfekt und reguliert diese in den Innenräumen im Sommer wie im Winter.
Das Penthouse erstreckt sich mit einer Wohnfläche von 118m2 über das gesamte obere Geschoß und bietet folgende Raumaufteilung:
- geräumige Wohnküche
- 3 Zimmer
- Garderobe
- Gang
- Bad (inkl. WC)
- WC
- Abstellraum
- Terrasse 29,3 m2, vollüberdacht
Ein Tiefgaragenplatz (35.000 €) ein weiterer PKW-Abstellplatz (15.000 €) sowie der Kellerraum (25.000 €) werden zusätzlich mitverkauft (im angeführten Kaufpreis noch nicht enthalten).
Extras:
- Gemeinschaftsgartenflächen (ca. 400 m2) zur freien Benützung
- Vollmöblierte Küche im Preis enthalten.
- Klimaanlage im Wohnessbereich (Bj. 2025)
- Raumhöhe 272 cm
- elektrische Raffstores mit Z-Lamellen an allen Fenstern
- Fliegengitter/Insektenschutz an allen Schiebetüren/Fenstern
- edler Eichenparkett, Weitzer
- moderne Netzwerkverkabelung
- Sternförmig verlegte Elektroinstallation, perfekt für jede Art von Smart Home Integration
- Moderne Luftwärmepumpe für die gesamte Wohnanlage
- Entkalkungseinheit für Warmwasser
- 32A (für Wallbox) + Schuko am Tiefgaragenparkplatz vorhanden (eigener Zählpunkt + Zähler)
- 4 Fernbedienungen für Schranken/Garageneinfahrt
- 22m2 Kellerraum mit Belüftung im Dichtbetonkeller inkl. 230V Anschluss.
Lage
- Bushaltestelle Linie 58 fußläufig in 5 min. erreichbar.
- Straßenbahnhaltestelle Linie 1 fußläufig in 6 min. erreichbar.
- Kinderkrippe, Kindergarten und Volkschule gegenüber des Grundstücks!
- unmittelbare Nähe zu LKH Graz, MedUni, KF Uni
- Spar, Billa, Bauernmarkt Mariagrün, Sorger, Auer, Kern
- Banken
- Trafik
- Diverse Restaurants
Energieausweis/Heizung
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