Wohnen am Fuße des Ruckerlberg / Helle 2 Zimmer Wohnung mit Westbalkon & Tiefgarage

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage am Fuße des Ruckerlbergs in Graz-St. Leonhard

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche im beliebten Grazer Bezirk St. Leonhard.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und insbesondere durch ihre ausgezeichnete Lage in einem der begehrtesten Wohnviertel von Graz.

Die Wohnung im Überblick

* Helles Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 7 m² großen Westbalkon

* Westseitiger Balkon – ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen

* Ruhig ausgerichtetes Schlafzimmer nach Osten mit Blick ins Grüne

* Separate Küche mit gemütlicher Sitznische

* Badezimmer und WC getrennt

* Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

* Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum

* Tiefgaragenstellplatz

* Bequemer Zugang über den Lift

Die Sonnenstraße liegt im beliebten Bezirk St. Leonhard, der für seine hohe Lebensqualität, seine gewachsene Wohnstruktur und die ausgezeichnete Verbindung zwischen urbanem Leben und grüner Umgebung geschätzt wird.

Die Nähe zum Ruckerlberg, die gute Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt sowie die hervorragende Infrastruktur machen diese Wohnlage besonders attraktiv.

Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in gut erreichbarer Umgebung:

* Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Geschäfte

* Cafés, Restaurants und vielfältige Gastronomie

* Öffentliche Verkehrsmittel mit guter Anbindung an die Innenstadt

* Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen

* Grünflächen und Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten

* Gute Erreichbarkeit der Grazer Universitäten und des LKH-Umfelds

Hier verbindet sich die Ruhe eines etablierten Wohnviertels mit den Vorteilen des Stadtlebens.

Durchdachte Raumaufteilung und angenehmes Wohngefühl

Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnbereich und funktionaler Gestaltung.

Die separate Küche mit eigener Sitznische schafft zusätzlichen Wohnkomfort und Rückzugsmöglichkeit. Der Abstellraum sowie das getrennte Badezimmer und WC unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Wohnung.

Weitere Eckdaten

* Adresse: Sonnenstraße 23, 8010 Graz

* Wohnfläche: ca. 64 m²

* Zimmer: 2 + Küche mit Sitznische

* Balkon: ca. 7 m², Westausrichtung

* Stockwerk: 4. Stock mit Lift

* Baujahr: 1990

* Zustand: Gepflegt / gut

* Parken: Tiefgaragenstellplatz

* Keller: Vorhanden

* Betriebskosten: ca. € 386 monatlich inkl. Tiefgarage

* Heizung: Fernwärme

* HWB: 62,9 kWh/m²a (Klasse C)

* fGEE: 1,22 (Klasse C)

Fazit

Eine attraktive Wohnung für Singles oder Paare, die Wert auf eine ausgezeichnete Wohnlage, einen praktischen Grundriss und einen eigenen Balkon legen.

Die Kombination aus St. Leonhard, Westbalkon, Lift und Tiefgaragenstellplatz macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition.

Bei Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme (per e-Mail oder telefonisch zwischen 18 und 20 Uhr) und vereinbare gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonnenstraße 23, 8010 Graz