Wohnen mit Stil - sanierte 93 m² Altbauwohnung mit Parkplatz und Balkon
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche93,28 m²
- Zimmer3,5
- Stockwerk(e)3
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Parkplatz
- Balkon2,26 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche vereint großzügiges Wohnen mit dem besonderen Flair eines klassischen Altbaus.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines charmanten Altbauhauses und überzeugt durch hohe Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten viel Platz für individuelle Wohnideen und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist und sich unmittelbar neben dem Wohnungseingang im Stiegenhaus befindet. Hier lässt sich eine kleine Auszeit im Freien genießen.
Ein eigener Parkplatz sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum - besonders wertvoll in dieser zentralen Stadtlage.
Die gelungene Kombination aus klassischem Altbaucharakter, frisch renovierten Räumlichkeiten und einer attraktiven Lage macht diese Immobilie zu einem interessanten Zuhause für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Ob für Paare, Familien oder als Wohngemeinschaft - die großzügige und praktische Raumaufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auch für Anleger bietet die Wohnung aufgrund ihrer Lage und Größe interessante Perspektiven.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 93 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung
- Frisch renoviert
- Charmanter Altbau mit hohen Räumen
- Helle und freundliche Wohnräume
- Sonniger Balkon zur ausschließlichen Nutzung, direkt neben dem Wohnungseingang
- Eigener Parkplatz
- Kellerabteil
- 3. Obergeschoss (ohne Lift)
- WG-geeignet
- Zentrale Lage in Graz-Lend
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Diese charmante Altbauwohnung verbindet großzügigen Wohnraum mit urbaner Lebensqualität und bietet eine attraktive Gelegenheit in zentraler Grazer Lage.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Grazer Bezirk Lend, einem lebendigen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Der beliebte Lendplatz mit seinem vielfältigen gastronomischen Angebot sowie der Grazer Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt und weiterer Stadtteile.
Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnumgebung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Region: Zentrum & Hauptbahnhof
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <5000m
Flughafen <10000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:2,26 m²
- Heizung: Zentralheizung
Flächen
- Kellerfläche: 2.55 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Energiepass gültig bis: 2032-08-09
- Energiepass HWB: 224.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sofort
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 107,97 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 557,41 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 609,62 Eur
- Stellplatzmiete: 18.74 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 162,03 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 180.77 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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