Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage - Graz Wetzelsdorf (PROVISIONSFREI)

Sie suchen eine moderne, hell und voll ausgestattete Wohnung in ruhiger Lage mit perfekter Infrastruktur? Zum Verkauf steht eine top-gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Maria-Pachleitner-Straße 6, 8053 Graz.

Das Gebäude wurde vom bekannten österreichischen Bauträger Kohlbacher in solider Qualität errichtet.

DER GROSSE VORTEIL: Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – ohne Makler und absolut PROVISIONSFREI!

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im grünen und ruhigen Stadtteil Wetzelsdorf. Hier genießen Sie Lebensqualität im Grünen und sind dennoch perfekt angebunden:

• Öffentliche Anbindung (weniger als 50 m): Die Straßenbahnlinie 4 sowie die Buslinien 31 und 65 liegen praktisch vor der Haustür.
• Alles in der Nähe: Supermärkte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Eckdaten zur Immobilie

• Baujahr / Erstbezug: Februar 2020 (neuwertiger Zustand)
• Wohnfläche: ca. 52,8 m²
• Balkon: ca. 7 m²
• Kellerabteil: ca. 8 m²
• Parken: Eigener Tiefgaragenplatz (im Eigentum)

Hochwertige Ausstattung & Komfort

Die Wohnung wurde mit Fokus auf hohe Lebensqualität und modernste Technik ausgestattet:

• Heizung: Komfortable Fußbodenheizung mittels Fernwärme – effizient und gemütlich.
• Klimaanlage: Für angenehme Abkühlung an heißen Sommertagen.
• Küche: Voll ausgestattete, moderne Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Geräten.
• Fenster: Alle Fenster verfügen über Außenrollläden mit integriertem Insektenschutz.
• Internet: Highspeed-Glasfaserinternet (Anschlüsse für Magenta und A1 vorhanden).
• Wasserqualität: Das Gebäude verfügt über eine eigene Enthärtungsanlage für kalkarmes, weiches Wasser.
• E-Mobilität: In der Tiefgarage gibt es bereits die Vorbereitung und Anschlussmöglichkeit für eine eigene E-Ladestation (Wallbox).

Finanzielle Daten & Nebenkosten

Verkaufspreis: EUR 260.000

Gesetzliche Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• (Hinweis: Keine Maklerprovision!)

Monatliche Betriebskosten (inkl. MwSt.):

• Gesamte Betriebskosten Wohnung: EUR 265,40
  • Heizung: EUR 59,49
  • Wasser/Kanal: EUR 48,00
  • Rücklage: EUR 55,08
  • Sonstige Kosten: EUR 78,30
• Betriebskosten Tiefgarage: EUR 24,93
• Strom: ca. EUR 50–60 (je nach individuellem Verbrauch)

Energieausweis:

• HWB: 26,22 kWh/m²/Jahr (Energieklasse B)
• fGEE: 0,755 (Energieklasse A)

Kontakt & Besichtigung: Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte per Direktnachricht.