Zentrale 3-Zimmer-Wohnung in Graz - flexibel nutzbar | WG geeignet

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Zuletzt geändert: 29.05.2026, 04:02 Uhr | willhaben-Code: 898477868
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€ 149.000Kaufpreis
€ 246,83 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

R & R Immobilientreuhand e.U.
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KontaktNikolaus Rebernig

Objektstandort

Idlhofgasse, 8020 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    63 m²
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Elektroheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 149.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 246,83
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sanierten Gebäude in hervorragender Lage in Graz. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, hohe Raumhöhen und ein angenehmes Wohnambiente.Raumaufteilung & Ausstattung
  • Zwei Schlafzimmer - ideal als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice


  • Wohn- und Essbereich mit Küche 


  • Badezimmer - funktional und zeitgemäß ausgestattet


  • Lift im Haus - komfortabler Zugang zur Wohnung


  • Hohe Raumhöhe - sorgt für Großzügigkeit und ein besonderes Wohngefühl


  • Kellerabteil


Lage

Die Wohnung liegt ideal zwischen dem Grazer Hauptbahnhof und dem Krankenhaus der Elisabethinen. Diese zentrale und dennoch gut angebundene Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie schnellen Wegen in die Innenstadt.


Fazit

Eine stadtnahe, funktionale Wohnung mit Potenzial, die durch ihre Lage, Raumaufteilung und Flexibilität überzeugt. Hier treffen urbanes Wohnen und Alltagstauglichkeit aufeinander.


 


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1000m
Krankenhaus <250m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1250m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
Autobahnanschluss <4500m
Bahnhof <750m
Flughafen <9500m

Sonstige
Bank <250m
Post <750m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Bad mit Wanne
  • Heizungsart: Elektroheizung
  • Voll möbliert

Flächen

  • Kellerfläche: 6 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1952

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 234,59 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 246,83 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: laut Tarifordnung des Vertragserrichters ca. 1-2%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 112,22 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 112.22 Eur

Heizung

Heizung: Elektroheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

R & R Immobilientreuhand e.U.
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Adresse
Radetzkystraße 249020 Klagenfurt
KontaktNikolaus Rebernig
Referenz ID5750/344
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 898477868 | Zuletzt geändert: 29.05.2026, 04:02 Uhr

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