CHARMANTE 3-Zimmer WOHNUNG (61,90m²) mit DACHTERRASSE (13m²) I 1. OG in FÜRSTENFELD

Wohlfühloase im Herzen des Thermen- & Vulkanlandes - Fürstenfeld Wohnen mit Stil, Komfort und Zukunftstechnik 

Diese gepflegte und durchdacht geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss vereint modernes Wohnen mit energieeffizienter Technik und hohem Wohnkomfort. 

• Wohnfläche ca. 61,90 m²
• Vorraum 
• 3 Zimmer (2x Schlafzimmer, 1x Wohn-Esszimmer)
• Badezimmer inkl. Fenster und Dusche (Neugestaltung vor 2 Jahren)
• Separates WC
• Balkon bzw. Dachterrasse mit Vordach & modernem Glas/Alu-Geländer
• Heizung - Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung
• Moderne Klimaanlage
• Alle Fenster mit Insektenschutz ausgestattet
• Möbelablöse nach Absprache möglich 

Außenbereich
• Allgemeine Grünfläche zur Mitbenutzung
• 1x Carport (10.000,- nicht im Kaufpreis enthalten)
• 1x Kellerabteil inkl. eigener Steckdose / extra Absicherung für Trockner etc. 

• Energie & Komfort der Zukunft: Heizen Sie günstig und nachhaltig mit der modernen Luftwärmepumpe in Kombination mit behaglicher Fußbodenheizung. Im Sommer sorgt die effiziente Klimaanlage für angenehme Kühle - ein Luxus, den man im steirischen Sommer nicht mehr vermissen möchte.
• Angenehmes Raumklima & Insektenschutz: Insektenschutz an allen Fenstern ermöglicht entspanntes Lüften ohne ungebetene Gäste. Die hochwertigen Raffstores und Rollos bieten optimalen Sicht- und Sonnenschutz und sorgen für mehr Privatsphäre sowie ein angenehmes Wohnklima.
• Neuwertiges Badezimmer: Die Dusche wurde vor nur 2 Jahren erneuert.
• Balkon mit Mehrwert: Überdacht mit Vordach - so genießen Sie Ihren Freisitz auch bei leichtem Regen. Das hochwertige Glas/Alu-Geländer sorgt für lichtdurchflutetes Wohnen und ein modernes, offenes Raumgefühl.
• Praktisches Kellerabteil: Nicht nur Stauraum, sondern vollwertig nutzbar mit eigener Steckdose und separater Absicherung perfekt für Trockner, Gefrierschrank oder Hobby.
• Die allgemeine Grünfläche rund um das Haus lädt zum Verweilen ein und schafft ein gepflegtes, wohnliches Umfeld ohne eigenen Gartenaufwand.

Die Lage - FÜRSTENFELD - Wo Lebensqualität zu Hause 
Fürstenfeld ist weit mehr als nur ein Wohnort - es ist das pulsierende Zentrum des steirischen Thermen- und Vulkanlandes. 

Leben in der Thermenstadt:
Die Stadt vereint die Vorzüge einer traditionsreichen Thermen- und Schulstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Sie genießen Ruhe pur, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen. 

• Hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Banken und Apotheken in fußläufiger Umgebung.
• Vielfältige Gastronomie: Restaurants, Cafés und Bars in unmittelbarer Nähe.
• Bildung & Gesundheit: Als Schulstadt mit eigenem LKH Fürstenfeld bestens aufgestellt.
• Freizeitparadies vor der Haustür: Die Therme Loipersdorf ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.
• Natur & Erholung: Das Vulkanland bietet unzählige Rad- und Wanderwege, Buschenschenken und Ausflugsziele.
• Kultur & Stadtleben: Kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und Festivals bereichern das Stadtleben und der charmante Hauptplatz ist schnell erreicht.
• Verkehrsanbindung: Perfekte Anbindung an Hartberg, Gleisdorf und Graz sowie ins benachbarte Burgenland. 

Fazit 
Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus moderner, energiesparender Technik, gepflegtem Zustand und absoluter Wohlfühl-Lage.