Zentrumsnahe Wohnen & Wohlfühlen: Großzügige moderne 80m²-Wohnung mit Garten & bester Infrastruktur (Provisionsfrei)

Diese charmante, zentral gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung im Zentrum der begehrten
Thermenhauptstadt Fürstenfeld sucht neue Bewohner*innen. Die Wohnung befindet
sich im ersten OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses - 8 Parteien auf zwei
Geschoßen - und besticht durch eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 80 m²
Wohnfläche:

* großes Küchen-Wohn-Esszimmer
* 2 Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum (welcher zu einem 3.Schlafzimmer
umgebaut werden könnte) 
* Badezimmer mit Wanne, Fenster (viel Tageslicht und optimale Belüftung)
* separates WC
* geräumiger Vorraum und Abstellbereich

Die Immobilie wurde zwischen 2023 & 2025 teilweise renoviert und modernisiert:
Es wurden Wände versetzt, um eine optimale Raumstruktur zu schaffen, Wasser- &
Elektroleitungen erneuert, im Bad wurden die Wanne und der Boiler (150l, ETH)
getauscht, das WC wurde ebenfalls adaptiert. Eine neue Küche mit modernen
E-Geräten (Marken: Samsung, Siemens, Bosch…) wurde passgenau eingebaut und kann
gegen Ablöse übernommen werden.

Eine eigene Gartenparzelle (ca. 8 m²) lädt zum Gärtnern ein; zusätzlich steht
ein weitläufiger Allgemeingarten mit Grünflächen zur Mitnutzung bereit. Ein
zugeordnetes Kellerabteil (ca. 7 m²) als auch eine Scheune im Garten zur
Allgemeinnutzung sorgen für zusätzlichen Platz und Stauraum (Gartenequipment,
Autoreifen, Outdoor-Equipment etc.).

Die Wohnung ist voll erschlossen (Wasser, Kanal, Strom) und wird
mittels Fernwärme-Zentralheizung beheizt.
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung. 




Wir freuen uns über eine Kontaktaufnahme und einen unverbindlichen
Besichtigungstermin!

Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Die Immobilie punktet durch ihre absolute Zentrumslage in der Thermenhauptstadt
Fürstenfeld:

In nur ca. 5-10 Gehminuten erreichen Sie direkt den Hauptplatz, das Herz von
Fürstenfeld, mit seiner großen Auswahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen und
Bars. Supermärkte, Ärzte, die Stadthalle, Schulen und Kindergärten befinden sich
ebenfalls in unmittelbarer Fußnähe. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung
(u. a. durch die Schnellstraße S7 zur A2) sind Graz in ca. 40 Minuten und Wien
(SCS) in rund einer Stunde erreichbar. Bushaltestellen (Schillerplatz, Grazer
Platz) in Richtung Graz, Hartberg oder Feldbach sind ebenso fußläufig (250m)
erreichbar wie der Fürstenfelder Bahnhof (700m). In kurzer Fahrt-Distanz liegen
das Fürstenfelder Freibad als auch eine Vielzahl steirischer Thermen &
Wellness-Zentren (Loipersdorf, Bad Blumau, Bad Waltersdorf, etc.).




Entfernung zu: 

* Arzt: 130m
* Apotheke: 325m
* Krankenhaus: 625m
* Supermarkt: 200m
* Einkaufszentrum: 1400m
* Bank u. Geldautomat: 350m 
* Post: 650m