126 m² Raumwunder in Leitring - PRIVATKAUF (0 € Makler) + Sanierung 2027 bereits voll bezahlt!

Ein Zuhause zum Durchatmen, Raum greifen und Ankommen.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 126 m² reine Wohnfläche ist ein Ort, an dem Familienzeit und persönlicher Freiraum perfekt verschmelzen. Erbaut im Jahr 1998 von der renommierten Baufirma Feirer in solider Massivbauweise, spürt man vom ersten Schritt an die hohe Bauqualität und Geborgenheit, die dieses Objekt ausstrahlt.

IHR MASSIVER FINANZIELLER VORTEIL BEIM PRIVATKAUF:

• 0 € Maklerprovision: Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen sich sofort rund 12.000 € an Erwerbsnebenkosten!
• Großsanierung 2027 bereits VOLL BEZAHLT: Die beschlossene Sonderzahlung für die anstehende thermische Gebäude-, Fassaden- und Fenstersanierung wird vom Verkäufer vollständig übernommen. Sie ziehen in ein energetisch neuwertiges Gebäude ein – ohne jegliche finanzielle Nachsorge.
• Drastische Heizkosten-Reduktion: Durch die thermische Sanierung wird die Energieeffizienz des Gebäudes massiv gesteigert. Fachliche Prognosen stellen dadurch eine künftige Einsparung der Heizkosten von bis zu 75 % in Aussicht – ein dauerhafter Vorteil für Ihre monatlichen Betriebskosten.

HIGHLIGHTS ZUM VERLIEBEN:

• Lichtdurchfluteter Herzschlag der Wohnung: Der sonnenverwöhnte Wohn- und Essbereich bietet unendlich viel Platz für gemeinsame Familienabende. Ein eigener Kachelofenanschluss verspricht knisternde Wärme an verschneiten Wintertagen.
• Süd-Ost-Balkon mit Weitblick: Starten Sie Ihren Morgen mit einer dampfenden Tasse Kaffee im ersten Sonnenlicht und genießen Sie den freien, unverbauten Blick ins Grüne.
• Traumküche für Genießer: Ausgestattet mit einer edlen Naturstein-Arbeitsplatte und einer praktischen Speisekammer – der perfekte Ort für kulinarische Abende.
• Drei Rückzugsorte & Ankleidetraum: Drei wunderbar geschnittene Schlafzimmer schenken jedem Familienmitglied seinen eigenen Wohlfühlort. Das Hauptschlafzimmer überrascht mit einem begehbaren Schrankraum.
• Ihre private Spa-Oase: Das Badezimmer lädt mit einer modernen Walk-In Dusche und einer tiefen Badewanne mit Whirlpool-Charakter zum Verweilen und Entspannen ein.
• Entspannung im Keller & Parkkomfort: Nach einem langen Tag lädt die hauseigene Gemeinschafts-Sauna im Keller zum Saunieren ein. Ein eigenes Kellerabteil (8,4 m²) sowie ein fix zugewiesener Carport-Stellplatz (plus zahlreiche Besucherparkplätze) runden dieses Wohnglück ab.

Ruhige Wohngegend

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Gemeinde Leitring im Bundesland Steiermark. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist umgeben von grünen Wiesen und Feldern. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, eine Schule und ein Kindergarten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch ein Supermarkt, ein Einkaufszentrum und ein Cafè sind nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt < 500m

Apotheke < 1500m

Krankenhaus < 2000m

Hauptplatz < 2000m

Kinder / Schulen

Kindergarten < 600m

Volksschule < 900m

Mittelschule / Gymnasium < 2000m

Nahversorgung

Lebensmittel / Drogerien < 1000m

EKZ Weinland < 1800m

Bäckerei / Cafè < 800m

Frisör < 300m

Verkehrsanbindung

Bus < 250m

Bahnhof < 1700m (in ca. 15 Minuten zu Fuß am Bahnhof)

Autobahn < 3000m (in ca. 5 Minuten auf der Autobahn)