Gartenwohnung mit 2 Schlafzimmern & Eigengarten
46 m²
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 22.06.2026, 09:38 Uhr | willhaben-Code: 1011082023
€ 124.000€ 2.695,65/m²
SIG Capital Real Estate AG
User:in seit 12/2022
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Unternehmen
Objektstandort
Grazer Strasse 156, 8430 Kaindorf, Leibnitz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche46 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)EG
- BödenFliesen
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garten50 m²
- Terrasse15 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 124.000
Maklerprovision: keine
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.695,65Objektbeschreibung
Diese gepflegte und umfassend sanierte Gartenwohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und den privaten Eigengarten.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit über 20 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über zwei getrennt begehbare Schlafzimmer mit jeweils rund 11 m² und eignet sich dadurch ideal für Paare, kleine Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über Dusche und WC. Der Vorraum bietet zusätzlichen Stauraum und einen komfortablen Eingangsbereich.
Ein besonderes Highlight ist der private Eigengarten, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen, Grillen oder Verweilen im Grünen einlädt.
Highlights
Eigengarten
2 Schlafzimmer
Große Wohnküche
Sanierte Wohnung
Moderne Ausstattung
Helle Räume
Optimale Raumaufteilung
Ruhige Wohnlage
Sofort verfügbar
Anlegerinformation
Top 03
* Kaufpreis Eigennutzer: € 139.000
* Kaufpreis Anleger: € 124.000 zzgl. 20 % USt.
* Miete: ca. € 530 netto/Monat
* Bruttorendite: ca. 5,13 %
*
Top 02
* Kaufpreis Eigennutzer: € 179.000
* Kaufpreis Anleger: € 163.000 zzgl. 20 % USt.
* Miete: ca. € 680 netto/Monat
* Bruttorendite: ca. 5,01 %
*
Die Wohnungen eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage. Besonders die Kombination aus Eigengarten, zwei Schlafzimmern und kompakter Wohnungsgröße sorgt für eine hohe Nachfrage am Mietmarkt und bietet langfristig attraktive Vermietungsperspektiven.
Gerne übermitteln wir Ihnen die vollständigen Verkaufsunterlagen, Grundrisse sowie weitere Informationen zu den einzelnen Einheiten. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten.
Attraktive Anlegerwohnung mit Eigengarten, hoher Vermietbarkeit und solider Rendite in gefragter Wohnlage von Leibnitz.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit über 20 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über zwei getrennt begehbare Schlafzimmer mit jeweils rund 11 m² und eignet sich dadurch ideal für Paare, kleine Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über Dusche und WC. Der Vorraum bietet zusätzlichen Stauraum und einen komfortablen Eingangsbereich.
Ein besonderes Highlight ist der private Eigengarten, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen, Grillen oder Verweilen im Grünen einlädt.
Highlights
Eigengarten
2 Schlafzimmer
Große Wohnküche
Sanierte Wohnung
Moderne Ausstattung
Helle Räume
Optimale Raumaufteilung
Ruhige Wohnlage
Sofort verfügbar
Anlegerinformation
Top 03
* Kaufpreis Eigennutzer: € 139.000
* Kaufpreis Anleger: € 124.000 zzgl. 20 % USt.
* Miete: ca. € 530 netto/Monat
* Bruttorendite: ca. 5,13 %
*
Top 02
* Kaufpreis Eigennutzer: € 179.000
* Kaufpreis Anleger: € 163.000 zzgl. 20 % USt.
* Miete: ca. € 680 netto/Monat
* Bruttorendite: ca. 5,01 %
*
Die Wohnungen eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage. Besonders die Kombination aus Eigengarten, zwei Schlafzimmern und kompakter Wohnungsgröße sorgt für eine hohe Nachfrage am Mietmarkt und bietet langfristig attraktive Vermietungsperspektiven.
Gerne übermitteln wir Ihnen die vollständigen Verkaufsunterlagen, Grundrisse sowie weitere Informationen zu den einzelnen Einheiten. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten.
Attraktive Anlegerwohnung mit Eigengarten, hoher Vermietbarkeit und solider Rendite in gefragter Wohnlage von Leibnitz.
Lage
Lagebeschreibung – Grazerstraße 156, 8430 Kaindorf
Die Liegenschaft befindet sich in gut angebundener Lage in Kaindorf an der Sulm, unmittelbar an der Grazerstraße mit schneller Verbindung nach Leibnitz und Graz.
Mikro-Lage / Infrastruktur
Im nahen Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
* Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Nahversorger in wenigen Minuten erreichbar (u. a. im Raum Leibnitz)
* Bildung: Kindergarten, Volksschule sowie weiterführende Schulen im nahegelegenen Leibnitz
* Gesundheit: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken in kurzer Distanz
* Gastronomie & Dienstleistungen: vielfältiges Angebot im Ortsgebiet sowie in Leibnitz
* Freizeit: Naherholungsgebiete entlang der Sulm sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Region
Verkehrsanbindung
* sehr gute Anbindung Richtung Leibnitz (ca. 5 Minuten)
* Graz in ca. 30–40 Minuten erreichbar
* Anschluss an die A9 Pyhrn Autobahn in kurzer Fahrzeit
* Busverbindungen in unmittelbarer Nähe
Die Liegenschaft befindet sich in gut angebundener Lage in Kaindorf an der Sulm, unmittelbar an der Grazerstraße mit schneller Verbindung nach Leibnitz und Graz.
Mikro-Lage / Infrastruktur
Im nahen Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
* Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Nahversorger in wenigen Minuten erreichbar (u. a. im Raum Leibnitz)
* Bildung: Kindergarten, Volksschule sowie weiterführende Schulen im nahegelegenen Leibnitz
* Gesundheit: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken in kurzer Distanz
* Gastronomie & Dienstleistungen: vielfältiges Angebot im Ortsgebiet sowie in Leibnitz
* Freizeit: Naherholungsgebiete entlang der Sulm sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Region
Verkehrsanbindung
* sehr gute Anbindung Richtung Leibnitz (ca. 5 Minuten)
* Graz in ca. 30–40 Minuten erreichbar
* Anschluss an die A9 Pyhrn Autobahn in kurzer Fahrzeit
* Busverbindungen in unmittelbarer Nähe
Sonstiges
Sonstiges
* Attraktive Anlegerpreise ab € 124.000 zzgl. 20 % USt.
* Wohnungen mit Eigengarten zählen zu den gefragtesten Mietobjekten am regionalen Wohnungsmarkt.
* Die angegebenen Mieten basieren auf aktuellen Marktwerten und ermöglichen eine attraktive Bruttorendite von rund 5 % p.a.
* Aufgrund der kompakten Grundrisse und der zwei Schlafzimmer eignet sich die Wohnung für eine breite Zielgruppe und bietet dadurch sehr gute Vermietungsperspektiven.
* Ideal für Anleger, die auf laufende Mieterträge, langfristige Vermietbarkeit und Wertstabilität setzen.
* Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse sowie eine individuelle Renditeberechnung.
Hinweis: Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten. Die angeführten Mieten stellen unverbindliche Marktwerte dar und sind nicht Bestandteil einer Garantie oder Zusicherung.
* Attraktive Anlegerpreise ab € 124.000 zzgl. 20 % USt.
* Wohnungen mit Eigengarten zählen zu den gefragtesten Mietobjekten am regionalen Wohnungsmarkt.
* Die angegebenen Mieten basieren auf aktuellen Marktwerten und ermöglichen eine attraktive Bruttorendite von rund 5 % p.a.
* Aufgrund der kompakten Grundrisse und der zwei Schlafzimmer eignet sich die Wohnung für eine breite Zielgruppe und bietet dadurch sehr gute Vermietungsperspektiven.
* Ideal für Anleger, die auf laufende Mieterträge, langfristige Vermietbarkeit und Wertstabilität setzen.
* Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse sowie eine individuelle Renditeberechnung.
Hinweis: Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten. Die angeführten Mieten stellen unverbindliche Marktwerte dar und sind nicht Bestandteil einer Garantie oder Zusicherung.
Zusatzinformationen
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 44
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: B
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
SIG Capital Real Estate AG
User:in seit 12/2022
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willhaben-Code: 1011082023 | Zuletzt geändert: 22.06.2026, 09:38 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.