Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung (BJ 2021) mit Eigengarten, Klima & Top-Ausstattung

Diese neuwertige und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und einen Eigengarten – ideal für Paare oder Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung nach Graz suchen.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 9 Einheiten auf 2 Gebäuden – das garantiert eine besonders ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Errichtet in Ziegelmassivbauweise (2021) mit sehr guter Dämmung und Energieeffizienz (Energieklasse A), was sich in niedrigen Betriebskosten widerspiegelt.

Die Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit großen Fensterflächen und optimaler Sonnenausrichtung.

Ausstattungs-Highlights:

• ca. 71 m² Wohnfläche + ca. 52 m² Eigengarten

• Baujahr 2021 – neuwertiger Zustand

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Klimaanlage

• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

• Elektrische Außenbeschattung

• Sicherheitstür

• Zargenlose Türen mit Magnetschloss

• Steinfensterbänke

• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Miele, Bora, AEG, Bosh)

• Maßgefertigte Tischler-Einbauten

• Betriebskosten inkl. Rücklage ca. 180 € monatlich

Weitere Vorteile:

• Carport-Stellplatz

• Separater Abstellraum

• Ruhige Lage mit hervorragender Nahversorgung

Der Eigengarten erweitert den Wohnraum ideal und bietet viel Platz zum Entspannen, für Kinder oder gemütliche Abende im Freien.

Eine Übernahme der vorhandenen Möbel ist nach Vereinbarung möglich.

Privatverkauf – keine Maklerprovision.

Besichtigungen gerne nach Vereinbarung.

Wildon bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und bester Alltagsinfrastruktur: Die Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber, ein Lebensmittelgeschäft ist in unter 300 m erreichbar, Arzt und Kindergarten in ca. 500 m Entfernung. Autobahnanschluss und Bahnhof sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler nach Graz.