PROVISIONSFREI! | Penthousewohnung mit 50 m² Sonnenterrasse direkt an der Au in Leibnitz

Kaufpreis: € 465.000 | 8430 Leibnitz | 3 Zimmer | ca. 85,9 m² Wohnfläche | 50 m² südseitige Dachterrasse | möbliert

Wohnen, wo Natur und Stadt perfekt zusammenkommen

Diese besondere Penthousewohnung verbindet Natur, Privatsphäre, großzügiges Wohnen und moderne Haustechnik in einer außergewöhnlichen Lage: direkt an der Au und gleichzeitig nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Leibnitz entfernt.

Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss einer bewusst klein gehaltenen Wohnanlage mit nur 8 Gebäuden und insgesamt lediglich 24 Wohneinheiten. Damit unterscheidet sich die Anlage deutlich von großen Wohnkomplexen mit 100 oder mehr Wohnungen. Statt einer anonymen Großwohnanlage entsteht hier ein persönliches, überschaubares und privates Wohnumfeld, in dem man seine Nachbarn noch kennt und trotzdem die Privatsphäre einer eigenen Wohnung genießt.

Als Penthouse im obersten Geschoss bietet die Wohnung zudem einen besonderen Wohncharakter: keine Wohnung über der eigenen und eine großzügige, rund 50 m² große südseitige Dachterrasse als privater Außenbereich.

Möbliert – einziehen und wohlfühlen

Die Wohnung wird möbliert angeboten und kann damit weitgehend bezugsfertig übernommen werden.

Zum vorhandenen Inventar gehören unter anderem:

• Esstisch und Sitzmöbel
• Sofa
• Bett
• sämtliche vorhandenen Kästen und Schränke
• weitere Möbelstücke entsprechend der Ausstattung
• Terrassenmöbel
• Gasgriller mit 4 Brennern und integriertem Waschbecken
• Heizstrahler für die Terrasse
• Side-by-Side-Kühlschrank mit Trinkwasserspender und Eiswürfelspender
• Waschmaschine und Trockner
• weitere Kühl- und Gefriermöglichkeiten, unter anderem zusätzliche Kühlschränke und ein Gefrierschrank im Keller
• vorhandene Regale und Stellagen im Wirtschaftsraum, wie auf den Fotos ersichtlich

Das vorhandene Mobiliar und die Ausstattung sind auf den Fotos ersichtlich und werden mitübergeben.

Hochwertige Küche mit BORA und Naturstein-Arbeitsfläche

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die hochwertig ausgestattete Küche.

Verbaut ist ein BORA-Kochfeld mit integriertem, absenkbarem Dunstabzug.

Zusätzlich verfügt die Küche über eine Teppanyaki-Platte, wodurch neben dem klassischen Kochen auch eine besondere Zubereitung direkt auf der Kochfläche möglich ist.

Die Arbeitsfläche besteht aus echtem Granit und damit aus robustem Naturstein. Neben der hochwertigen Optik bietet Granit gerade im täglichen Gebrauch deutliche Vorteile: Die Oberfläche ist sehr widerstandsfähig und hitzebeständig, sodass auch heiße Töpfe oder Backbleche direkt auf der Arbeitsfläche abgestellt werden können.

Auch im Alltag ist die Naturstein-Arbeitsplatte besonders robust und unempfindlich gegenüber normalen Belastungen.

50 m² südseitige Dachterrasse

Das absolute Highlight der Wohnung ist die großzügige ca. 50 m² große südseitige Dachterrasse.

Durch die südliche Ausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag Sonne – ideal zum Frühstücken, Entspannen, Sonnenbaden oder für gemütliche Abende mit Freunden.

Auf der Dachterrasse befindet sich außerdem ein eigener Brunnen-/Wasseranschluss, der beispielsweise für die Bewässerung von Pflanzen oder die Reinigung der Terrasse genutzt werden kann.

Moderner Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit

Die Wohnung ist mit moderner Haustechnik ausgestattet und bietet sowohl im Sommer als auch im Winter ein angenehmes und gut regulierbares Raumklima.

Besonders hervorzuheben ist die integrierte Deckenkühlung. Im Gegensatz zu einer klassischen Klimaanlage arbeitet diese ohne störenden Luftzug – es gibt kein unangenehmes Anblasen und keinen permanenten Luftstrom im Raum. Die Kühlung erfolgt angenehm und gleichmäßig über die Decke.

Im Winter sorgt eine Wärmepumpe in Kombination mit der Fußbodenheizung für behagliche Wärme.

Jeder Raum verfügt über ein eigenes Raumthermostat, wodurch sich die gewünschte Raumtemperatur für jeden Bereich separat einstellen lässt – sowohl für die Heizung im Winter als auch für die Kühlung im Sommer.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine einstellbare Wohnraumlüftung.

Elektrische Beschattung

Auch bei der Beschattung wurde auf Komfort und Alltagstauglichkeit geachtet:

• elektrische Rollläden in beiden Schlafzimmern
• elektrische Raffstores im großzügigen Wohn-/Essbereich
• elektrische Steuerung der Beschattung
• Zeitsteuerung und automatische Abläufe möglich

So kann beispielsweise eingestellt werden, dass sich die Rollläden morgens um 7:00 Uhr automatisch öffnen und abends zu einer gewünschten Uhrzeit selbstständig wieder schließen.

Die Zeiten und Abläufe lassen sich nach den eigenen Vorstellungen festlegen.

Smart Home – wenn man möchte

Die Wohnung verfügt über die technischen Möglichkeiten für ein Smart-Home-System, das bei Bedarf genutzt werden kann. Die klassische Bedienung bleibt selbstverständlich weiterhin möglich.

Wer die Smart-Home-Funktionen nutzen möchte, kann verschiedene Bereiche bequem über das Smartphone sowie mittels Sprachsteuerung über Alexa oder Siri bedienen und miteinander verknüpfen.

Beispielsweise:

• „Siri/Alexa, schalte das Licht in der Küche ein.“
• „Siri/Alexa, schalte das Licht in der Küche aus.“
• „Siri/Alexa, schalte alle Lichter aus.“
• „Siri/Alexa, öffne das Rollo im Wohnzimmer.“

Darüber hinaus kann beispielsweise ein zentraler Taster beim Verlassen der Wohnung eingerichtet werden, mit dem sich auf Wunsch sämtliche Lichter mit nur einem Tastendruck ausschalten lassen.

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über ca. 85,9 m² Wohnfläche:

• Vorraum: ca. 3,98 m²
• Wohn-/Esszimmer: ca. 31,64 m²
• Küche: ca. 7,80 m²
• Schlafzimmer: ca. 15,65 m²
• weiteres Zimmer: ca. 13,45 m²
• Badezimmer: ca. 6,48 m²
• WC: ca. 1,83 m²
• Wirtschaftsraum: ca. 5,09 m²

Zusätzlich:

• ca. 50 m² südseitige Dachterrasse
• ca. 3,77 m² Außenabstellraum
• ca. 10 m² Kellerabteil

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Zentrale Lage und Natur direkt vor der Haustür

Die Lage verbindet die Vorzüge von Stadt und Natur auf besondere Weise.

Der Leibnitzer Hauptplatz ist in etwa 10 Minuten zu Fuß bzw. rund 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit liegen zahlreiche Restaurants, Cafés und Lokale praktisch in unmittelbarer Zentrumsnähe.

Direkt vor der Haustür beginnt die Au und bietet beste Voraussetzungen für Spaziergänge, Laufrunden und Fahrradausflüge.

Freizeit, Erholung und Natur

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung:

• Städtisches Freibad Leibnitz in ca. 15 Minuten zu Fuß
• Sulm und Sulmbad Steinernen Wehr in der näheren Umgebung
• Sulmsee ca. 3 km entfernt
• Aldrian See in Tillmitsch in wenigen Minuten mit dem Auto
• Kreuzkogel mit Aussichtswarte ebenfalls schnell erreichbar
• zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in Leibnitz und Umgebung

Einkauf, Gesundheit und Infrastruktur

• SPAR: ca. 800 m bzw. rund 11 Minuten zu Fuß oder ca. 2 Minuten mit dem Auto
• BILLA und HOFER: jeweils ca. 1 km bzw. rund 15 Minuten zu Fuß oder ca. 3 Minuten mit dem Auto
• Nah & Frisch Kohlhammer (24/7 geöffnet): ca. 800 m bzw. rund 11 Minuten zu Fuß oder ca. 2 Minuten mit dem Auto

Darüber hinaus befinden sich in der näheren Umgebung:

• mehrere Bäckereien
• Apotheke in wenigen Minuten
• Kindermann Zentrum mit verschiedenen medizinischen Angeboten
• Hausarzt, Zahnarzt, Hautarzt, Augenarzt und Radiologie
• LKH Wagna: nur ca. 7 Minuten mit dem Auto

Verkehrsanbindung

• Bahnhof Leibnitz in wenigen Minuten mit dem Auto
• A9-Autobahnauffahrt: ca. 5 Minuten
• EKZ Weinland und BASTA in wenigen Minuten
• SCS Seiersberg in ca. 25 Minuten mit dem Auto