Provisionsfreie 100m² 4-Zimmer Wohnung mit 2 Loggien + Carport | neue Fassade & Fenster 2027

Zum Verkauf steht eine großzügige und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1976, ohne Lift) und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie helle Wohnräume. Besonders hervorzuheben sind die zwei Loggien, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Ein großer Vorteil:
Das Gebäude wird umfassend saniert. Fassade (inkl. WDVS), Fenster sowie Balkontüren werden im Herbst 2026 erneuert.
️Die Kosten werden über Rücklagen bzw. Förderungen abgedeckt – keine zusätzliche Belastung für den Käufer.
️Der neue HWB liegt bei ca. 40 und sorgt für eine deutliche energetische Verbesserung.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand, wurde im Innenbereich jedoch nicht neu saniert – ideal, um diese nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

-ca. 100 m² Wohnfläche
-4 Zimmer
-2 Loggien
-Carport (fix zugeordnet)
-Möglichkeit für E-Auto-Ladestation (Wallbox) im Carport
-Kellerabteil ca. 5 m²
-Einbauküche im Preis enthalten
-Bad und WC getrennt
-Badewanne
-Fernwärme (seit 2025)
-Glasfaseranschluss vorhanden
-Gebäude aktuell in umfassender Sanierung
-ruhige Lage mit guter Anbindung

Ruhige Wohnlage in Lebring mit sehr guter Infrastruktur:

ca. 4 Minuten zur Autobahnauffahrt Gralla
ca. 8 Minuten nach Leibnitz
ca. 25 Minuten nach Graz
Ideal für Pendler und Familien!