Wohnen wie ein Adler, hoch über den Dächern von Leibnitz- Exklusives Penthouse auf zwei Ebenen mit gigantischer Panoramaterrasse!

Wohnen wie ein Adler, hoch über den Dächern von Leibnitz- Exklusives Penthouse auf zwei Ebenen mit gigantischer Panoramaterrasse!

Mitten im Herzen von Leibnitz und dennoch angenehm ruhig erwartet Sie ein außergewöhnliches Penthouse, das modernes Design, beeindruckende Großzügigkeit und höchsten Wohnkomfort auf zwei Ebenen vereint. Spektakuläre Raumhöhen, modernste Technik und ein einzigartiges Panorama machen diese Immobilie zu einem der exklusivsten Wohnangebote der Stadt. Trotz der zentralen Innenstadtlage herrscht innerhalb der Wohnung eine bemerkenswerte Ruhe. Gleichzeitig befinden sich ein Supermarkt sowie Geschäfte aus den Bereichen Mode, Kosmetik und mehr direkt im Gebäude. Viele Erledigungen des täglichen Lebens lassen sich somit bequem und ohne Umwege erledigen. Dieses Penthouse ist weit mehr als eine großzügige Wohnung. Es ist ein außergewöhnlicher Rückzugsort über den Dächern von Leibnitz. Die Kombination aus spektakulärer Dachterrasse, beeindruckendem Panorama, außergewöhnlicher Raumhöhe, smarter Technik und perfekter Innenstadtinfrastruktur macht diese Immobilie zu einer echten Rarität.

Hier gelangen sie zum 3D-RundgangDie HIGHLIGHTS auf einen Blick

• die gesamt Wohnfläche des Penthouses beträgt 142,54m²
• dieses exklusive Penthouse erstreckt sich über zwei Wohnebenen (3.OG & 4.OG)
• außergewöhnlich großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit 70,13m² (4.OG)
• gigantische Dachterrasse mit 125,85m² mit Panoramablick bis zum Schloss Seggau und weit in Richtung Slowenien, SWN-Ausrichtung (4.OG)
• zwei Kaminschachte sind vorhanden (4.OG)
• ein Schlafzimmer mit 15.91m² mit anschließender Dusche mit 4,36m² (4.OG)
• hochwertige Einbauküche direkt im offenen Wohnbereich ,BOSCH E-Herd mit integriertem Dunstabzug, Dampfgarer CASO DESIGN, großer SAMSUNG Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion, (4.OG)
• direkter Blick von der Küche in ein Storchennest, was wirklich extremst herzig ist, wenn man live die Störche und ihre Jungen beobachten kann (4.OG)
• ein Abstellraum mit 2,82m² im (4.OG)
• ein WC mit Fenster 1,74m², vor dem WC befindet sich noch ein kleiner Vorraum/Stauraum mit 1,90m² (4.OG)
• elektrische Fenster und Jalousien auch auf der Wohnzimmer Decke vorhanden (4.OG)
• Raumhöhe vom Wohnzimmer 4,13m (4.OG)
• ein Schlafzimmer mit 14,59m² sowie einem Balkon mit 8m² (3.OG)
• eine geräumige Diele mit 17,32m², könnte als Kinderzimmer, als Ankleideraum, oder auch als Büro verwendet werden (3.OG)
• ein Badezimmer 8,46m², mit Dusche, Badewanne und WC, perfekt versteckt in einem wunderschönen Einbauschrank, befinden sich der Waschmaschinenanschluss und der Boiler (3.OG)
• ein Abstellraum mit 5,31m², befindet sich unter der Treppe, eine ideale Lösung für Dinge die verstaut gehören (3.OG)
• Klimaanlage im gesamten Penthouse
• moderne Smart-Home-Ausstattung im gesamten Penthouse
• elektrische Jalousien überall vorhanden
• zwei Tiefgaragenstellplätze Nr. TG 48 & Nr. TG 49
• ein geräumiges 5,20m² großes Kellerabteil
• eine eigene Paketbox
• erstklassige Innenstadtlage mit Shoppingcenter und Supermarkt direkt im Gebäude

Wohnen mit Weitblick im 4. Obergeschoss

Das Herzstück des Penthouses ist der große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im obersten Geschoss. Eine beeindruckende Raumhöhe und großzügige Fensterflächen schaffen ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und ist unter anderem mit einem BOSCH-E-Herd samt integriertem Dunstabzug, einem Dampfgarer und einem großen amerikanischen Kühlschrank ausgestattet. Ein ganz besonderes Detail eröffnet sich direkt von der Küche aus, der Blick auf ein nahe gelegenes Storchennest. Hier lassen sich die Störche und mit etwas Glück auch deren Nachwuchs aus nächster Nähe beobachten, ein außergewöhnliches Naturschauspiel mitten in der Stadt. Direkt vor dem Wohnbereich erstreckt sich die riesengroße Dachterrasse. Sie bietet einen beeindruckenden Rundumblick über die Dächer von Leibnitz, zum Schloss Seggau, über die sanften Hügel der Südsteiermark und weit in Richtung Slowenien. Durch ihre Ausrichtung Norden, Osten, Süden & Westen lässt sich die Sonne zu jeder Tageszeit genießen. Ob entspanntes Frühstück, gesellige Abende mit Freunden oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang. Diese Terrasse ist ein privater Logenplatz mit außergewöhnlicher Wohn- und Lebensqualität. Ein eigener Wasseranschluss erleichtert die Bepflanzung und individuelle Gestaltung der großzügigen Freifläche. Ebenfalls auf dieser Wohnebene befinden sich ein Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Duschbad, ein separates WC mit Fenster und vorgelagertem Stauraum sowie ein praktischer Abstellraum. Zwei vorhandene Kaminschächte eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung des Wohnbereichs.

Privater Rückzugsbereich im 3. Obergeschoss

Das darunterliegende Geschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Penthouses. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein großzügiges Badezimmer sowie eine geräumige Diele, die flexibel als Homeoffice, Ankleidebereich, Kinderzimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum genutzt werden kann. Das große Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet, Waschmaschinenanschluss und Boiler wurden elegant und nahezu unsichtbar in einen hochwertigen Einbauschrank integriert. Ein großer Abstellraum unterhalb der Treppe sorgt für besonders viel Stauraum und nutzt die vorhandene Fläche optimal aus.

Smarte Technik und maximaler Komfort

Das gesamte Penthouse verfügt über eine moderne Smart-Home-Ausstattung, Klimaanlage und elektrische Jalousien. Im Wohn- und Essbereich lassen sich zudem die hoch gelegenen Fenster komfortabel elektrisch steuern.

Sicheres Parken mit Nummerntafelerkennung und großzügiges Kellerabteil

Zwei Tiefgaragenstellplätze, ein geräumiges Kellerabteil und eine eigene Paketbox für die sichere und komfortable Zustellung von Sendungen vervollständigen dieses exklusive Angebot

Betriebskosten Wohnung & TG

• die reinen BK der Wohnung Top 331 belaufen sich auf EUR 256,65 /Monat
• die reinen BK der beiden TG-Parkplätze belaufen sich auf EUR 29,00/ Monat

 

Kaufpreis: EUR 799.000,00

BK-Wohnung: EUR 347,69
Heizkosten: EUR 56,45
BK-TG Stellplätze: EUR68,88

Reparaturrücklage: 165,51

Kaufnebenkosten:

• 3% Provision zzgl. 20% Ust
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• 1% Notariatskosten zzgl. 20% Ust*

*Diese Kondition können wir nur bei unseren Vertragspartnern anbieten, exklusive Barauslagen

 

Gerne unterschützen wir Sie auch hinsichtlich FINANZIERUNG!Worauf noch warten?Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten, damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Immobilie befindet sich in einer der zentralsten und begehrtesten Lagen von Leibnitz, direkt am lebendigen Hauptplatz. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit dem besonderen Flair der Südsteiermark, zahlreiche Geschäfte, gemütliche Cafés, Restaurants, Banken, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen unmittelbar vor der Haustür und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die medizinische Versorgung sowie das Bildungs- und Betreuungsangebot sind in Leibnitz hervorragend ausgebaut. Regelmäßige Märkte und Veranstaltungen machen den Hauptplatz zu einem lebendigen Treffpunkt und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser außergewöhnlichen Innenstadtlage. Der Bahnhof Leibnitz ist vom Hauptplatz fußläufig erreichbar und bietet mit der S-Bahn eine direkte Verbindung nach Graz. Die Landeshauptstadt ist je nach Verbindung in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto besteht über die nahegelegene A9 eine ausgezeichnete überregionale Anbindung. Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die südsteirische Weinlandschaft, zahlreiche Rad- und Wanderwege, traditionelle Buschenschänken sowie beliebte Ausflugsziele wie Schloss Seggau und die Südsteirische Weinstraße befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Lage, die kurze Wege, ausgezeichnete Erreichbarkeit und südsteirische Lebensqualität auf ideale Weise miteinander verbindet, zentraler kann man in Leibnitz kaum wohnen.

Region: Südsteiermark


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Verkehr
Autobahnanschluss <3500m
Bahnhof <750m

Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1000m