Leoben-Zentrum beim Stadtpark: vermietete Anlegerwohnung ab 75.000 EUR, rund 5,5 % Rendite

VERMIETET, ZENTRAL, UNI-STADT - RUND 5,5 % RENDITE AB 75.000 EUR

Eine vermietete Anlegerwohnung mit ca. 30 m² in der Leobener Innenstadt, direkt am Stadtpark, wenige Gehminuten vom Hauptplatz und von der Montanuniversität. Mieteinnahmen ab der Übergabe - ohne Bauzeit, ohne Mietersuche, ohne Leerstand zum Start. Für Anleger einer der günstigsten Einstiege in eine Universitätsstadt in Österreich.

DIE ZAHLEN

* Kaufpreis: 75.000 EUR - keine Maklerprovision
* Nettomiete: ca. 344 EUR pro Monat, rund 4.126 EUR pro Jahr
* Bruttomietrendite: rund 5,5 % pro Jahr (Jahresnettomiete / Kaufpreis)
* Nutzfläche: ca. 30 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
* Status: vermietet - Mieteinnahmen ab der Übergabe
* Wohnungseigentum (Parifizierung) in Vorbereitung, Kaufanbot jetzt möglich

WARUM SICH DIESE WOHNUNG VERMIETEN UND VERKAUFEN LÄSST

* Uni-Stadt: Die Montanuniversität bringt Jahr für Jahr neue Studierende, Gastforscher und junge Absolventen - genau die Mieter, die kleine, zentrale Wohnungen suchen.
* Arbeitsplätze: AT&S, voestalpine in Donawitz, RHI Magnesita und das LKH Leoben; rund 10.800 Menschen pendeln täglich nach Leoben ein.
* Lage: Innenstadt am Stadtpark - Bus rund 100 m, Haltestelle Leoben Zentrum rund 350 m, LKH rund 800 m, Hauptbahnhof rund 900 m (Luftlinie). Einkaufszentrum LCS mit Eurospar, Bäckerei, Bank und Post im Umfeld.
* Wohnungsgröße: Kleine Wohnungen in Zentrumslage sind bei Mietern am stärksten gefragt und beim Wiederverkauf an Anleger am leichtesten zu platzieren.
* Niedriger Einstieg: Mit 75.000 EUR auch mit überschaubarem Eigenkapital oder als zweite, dritte Wohnung zur Streuung.

DER STANDORT

Leoben ist mit rund 24.500 Einwohnern die zweitgrößte Stadt der Steiermark und Universitäts- und Industriezentrum der Obersteiermark. Stadtpark vor der Tür, Altstadt mit Stadttheater, Mur-Ufer mit Asia Spa. Mit der Bahn ist Graz in rund 50 Minuten erreichbar, über S6 und A9 das ganze Bundesland.

MEHRERE WOHNUNGEN VERFÜGBAR

In der Leobener Innenstadt haben wir mehrere vergleichbare, vermietete Anlegerwohnungen - gut geeignet, um Schritt für Schritt ein kleines Portfolio aufzubauen. Im kostenlosen Beratungsgespräch zeigen wir Ihnen dazu auch unsere Grazer Anlegerprojekte mit starker Rendite und rechnen Ihre persönliche Prognose mit Finanzierung.

SO GEHT ES WEITER

1. Thomas anrufen: 0676 511 74 44 - unser KI-Investmentberater ist rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Nennen Sie die Immobiliennummer 2026-776.
2. Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch (30 Minuten) buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
3. Mietvertrag, Unterlagen und Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung erhalten.

Die Bilder sind Symbolbilder und zeigen nicht die konkrete Wohnung. Alle Angaben laut Eigentümer ohne Gewähr; die Rendite ist eine Berechnung auf Basis der aktuellen Miete und keine Garantie. Energieausweis wird nachgereicht.

Weitere Infos und über 700 Anlegerwohnungen in ganz Österreich finden Sie auf www.investwohnungen.at

STANDORTANALYSE - 8700 LEOBEN, INNENSTADT

Die Wohnung liegt in der Leobener Innenstadt direkt am Stadtpark; der Hauptplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Leoben hat rund 24.500 Einwohner, ist die zweitgrößte Stadt der Steiermark und Universitäts- und Industriestandort der Obersteiermark.

INFRASTRUKTUR UND ORIENTIERUNG (LUFTLINIE, GERUNDET)

* Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle rund 100 m, Haltestelle Leoben Zentrum rund 350 m; Stadtbuslinien 1 bis 4 ab dem Zentrum. Leoben Hauptbahnhof rund 900 m.
* Nahversorgung: Einkaufszentrum LCS am Hauptplatz mit Eurospar; Bäckerei, Bank und Post im unmittelbaren Umfeld.
* Bildung: Montanuniversität in wenigen Gehminuten; Volks- und Mittelschule im Bildungszentrum Innenstadt, Gymnasien und HTL im Stadtgebiet.
* Gesundheit: Ärzte und Apotheken in der Innenstadt; LKH Hochsteiermark, Standort Leoben, rund 800 m.
* Freizeit: Stadtpark vor der Tür, Altstadt mit Stadttheater, Mur-Ufer mit Asia Spa.
* Überregionale Anbindung: Bahn nach Graz rund 50 Minuten, nach Wien rund 2 Stunden 10 Minuten, teils mit Umstieg; Schnellstraße S6, Pyhrn Autobahn A9 über St. Michael; Flughafen Graz rund 71 km.

VERMIETUNG UND NACHFRAGE

Mietergruppen sind Studierende der Montanuniversität (rund 2.800 ordentliche Studierende im Wintersemester 2025/26), Gastforscher und junge Absolventen sowie Fachkräfte von Arbeitgebern wie AT&S, voestalpine in Donawitz, RHI Magnesita und LKH. 2024 pendelten rund 10.800 Personen nach Leoben ein. Kleine Wohnungen in Zentrumslage sind dabei am stärksten gefragt. Eine Ertrags- oder Auslastungszusage ist damit nicht verbunden.

Die Angaben sind eine qualitative Standortanalyse mit gerundeten Orientierungswerten, keine Ertragszusage. Quellenstand: Oktober 2026. Die genaue Adresse nennen wir im Beratungsgespräch.

FRAGEN ZUR LAGE?

Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar - bitte Immobiliennummer 2026-776 nennen. Oder buchen Sie direkt Ihr kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4