PROVISIONSFREI! Großzügige 94m² Wohnung in Leoben-Judendorf: 4 Zimmer, Balkon & 28m² Keller - Top-Lage nahe Montanuni!

Objektbeschreibung

Verkauf von Privat – Sparen Sie sich die Maklergebühr!

Zum Verkauf gelangt eine perfekt aufgeteilte, 94 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im begehrten Stadtteil Leoben-Judendorf. Die Immobilie besticht durch ihre absolut ruhige und dennoch zentrale Lage: Sowohl die Montanuniversität Leoben als auch der historische Hauptplatz sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Aufgrund des flexiblen Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Home-Office-Bedarf oder als renditestarkes Anlageobjekt (perfekt WG-tauglich) für Studierende.

Die Highlights auf einen Blick:
* Wohnfläche: 94 m² optimal aufgeteilt auf 4 Zimmer.
* Balkon: Gemütlicher Außenbereich für entspannte Stunden.
* XL-Keller: Ein außergewöhnlich großer 28-m²-Kellerraum, der genügend Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder eine eigene Werkstatt bietet.
* Top-Lage in Judendorf: Ruhiges Wohnviertel, hervorragende Infrastruktur und beste Anbindung an die Universität und das Stadtzentrum.

Raumaufteilung & Ausstattung:
* Lichtdurchflutetes Wohnzimmer: Das absolute Herzstück der Wohnung mit direktem Ausgang zum Balkon. Ein exklusiver Blickfang ist das professionell integrierte 700-Liter-Aquarium.
* 2 gemütliche Schlafzimmer: Ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder großzügige WG-Zimmer.
* 1 separates Kabinett / Home-Office: Perfekt geeignet als ruhiges Arbeitszimmer für ungestörtes Arbeiten von zu Hause oder als begehbarer Kleiderschrank.
* Küche, Badezimmer und separates WC.

Lage & Infrastruktur:
Die Judorferstraße zählt zu den beliebtesten Wohnadressen in Leoben. In unmittelbarer Gehdistanz befinden sich Nahversorger, Cafés, Ärzte sowie Schulen. Die Nähe zur Montanuni garantiert Eigentümern eine erstklassige Lebensqualität und Investoren eine nachhaltig exzellente Vermietbarkeit.

Zusatzinformationen:
Betriebskosten (inkl. Reparaturrücklage) : 354 €
Baujahr: 1942

Verkaufsabwicklung:
Da es sich um einen Privatverkauf handelt, fällt keine Maklerprovision an! Die Erstellung des Kaufvertrages und die treuhändische Abwicklung erfolgen über einen Notar oder Anwalt nach Wahl.

Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung gerne vorgelegt.

Interesse geweckt?
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer an.