Voll möbliert & sofort bezugsfertig: 73 m² + Loggia + Garage in Eisenerz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause zwischen Erzberg und Gesäuse!

Diese gepflegte, helle und voll möblierte 73 m² Wohnung in der ruhigen Austraße in Eisenerz verbindet Gemütlichkeit mit einer Lage, die man kaum noch findet. Von der 7,18 m² großen Loggia aus genießen Sie den freien Blick auf die umliegenden Berge, im Grünen und doch ortsnah. Eine eigene Garage mit elektrischem Tor (im Preis inkludiert) und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.
Das Haus wurde thermisch saniert: Die Fassade erhielt einen Vollwärmeschutz und es wurden neue Fenster mit Insektenschutzgittern eingebaut. Das bedeutet niedrigere Heizkosten, ein angenehmes Raumklima und ungestörte Sommerabende ohne Gelsen.
Die Wohnung im Überblick

* Wohnzimmer mit grünem Kachelofen: das Herzstück der Wohnung. Wohlige Strahlungswärme an kalten Wintertagen, dazu eine gemütliche Eckbank als Essplatz
* Moderne Küche mit Holz-Arbeitsplatte, Ceranfeld, Einbau-Backofen, Geschirrspüler und Essplatz am Fenster
* Schlafzimmer mit großem Einbauschrank und hellem Boden
* Zusätzliches Zimmer: ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
* Badezimmer mit Glas-Dusche (Mosaikfliesen), Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
* Separates WC
* Vorraum mit viel Stauraum dank Einbaukästen
* Loggia (7,18 m²): überdacht und windgeschützt, mit Markise und herrlichem Bergpanorama. Ihr Platz für Frühstück und Feierabend in der Sonne
* Parkett- bzw. Holzböden in den Wohnräumen
* Voll möbliert: Die gesamte Einrichtung kannin der Wohnung verbleiben, inklusive Küche mit Geräten, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Couch und Wohnwand, Einbaukästen und Waschmaschine. Einfach Koffer mitbringen und einziehen!

Sanierung: Fassade & Fenster
* Fassade mit Vollwärmeschutz: bessere Dämmung, geringerer Energieverbrauch, warm im Winter und kühl im Sommer
* Neue Fenster: dicht, wärmedämmend und schallschützend
* Insektenschutzgitter an den Fenstern: frische Luft ohne lästige Insekten
* Sanierung 2023

Garage & Kellerabteil
* Einzelgarage für ein Fahrzeug mit elektrischem Sektionaltor, im Kaufpreis inkludiert. Ihr Auto steht im Winter geschützt vor Schnee und Eis, dazu gibt es Platz für Fahrräder, Ski oder Reifen
* Eigenes Kellerabteil mit Regalen und Beleuchtung, ideal für Sportgeräte, Vorräte und Saisonartikel

Eisenerz liegt eingebettet zwischen den Eisenerzer Alpen und den Hochschwab-Ausläufern und ist ein echtes Paradies für alle, die gerne draußen sind, im Sommer wie im Winter.

Sehenswürdigkeiten
* Steirischer Erzberg: das Wahrzeichen der Region. Erleben Sie bei „Abenteuer Erzberg" eine Fahrt im Riesen-Muldenkipper „Hauly" oder eine Führung durch das Schaubergwerk
* Leopoldsteiner See: einer der schönsten Bergseen der Steiermark, nur wenige Minuten entfernt. Ideal zum Baden, für Spaziergänge rund um den See und für Bootsfahrten
* Pfarrkirche St. Oswald: die größte Wehrkirchenanlage der Steiermark
* Historische Altstadt mit Schichtturm und Stadtmuseum, die von der langen Bergbautradition erzählen
* Steirische Eisenstraße: Kultur- und Industriegeschichte entlang einer der ältesten Handelsrouten Österreichs
Sommer
* Wandern und Bergsteigen auf Pfaffenstein, Kaiserschild, Eisenerzer Reichenstein und rund um den Präbichl
* Klettersteige und Klettergebiete für jedes Niveau
* Mountainbiken und Radfahren auf zahlreichen Routen
* Baden und Erholen am Leopoldsteiner See
* Nationalpark Gesäuse in kurzer Fahrzeit erreichbar: Wildwasser, Rafting und spektakuläre Wanderungen
* Erzberg Rodeo: das weltbekannte Enduro-Event jeden Juni direkt vor der Haustür
Winter
* Skigebiet Präbichl: nur rund 15 Autominuten entfernt, familienfreundlich und schneesicher
* Langlaufen in der Eisenerzer Ramsau mit bestens präparierten Loipen
* Skitouren, Schneeschuhwandern und Rodeln
* Ski und Ausrüstung haben in Garage und Kellerabteil reichlich Platz
Infrastruktur
* Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten Fussläufig erreichbar
* Busanbindung
* Leoben ca. 35 Autominuten, Graz ca. 1 Stunde