2 Zimmerwohnung in Bad Aussee zu verkaufen

45,50
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 29.05.2026, 03:49 Uhr | willhaben-Code: 774207804
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€ 182.000Kaufpreis
€ 252,97 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH
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Unternehmen


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KontaktFlorian Schwarzenberger

Objektstandort

Gasteig, 8990 Bad Aussee, Liezen, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    45,50 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Balkon
    3,23 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 182.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 60,14
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 252,97
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Eigentumswohnungen mitten in Bad Aussee - Gasteig


Zum Verkauf stehen insgesamt 8 Wohnungen im Objekt Gasteig 175, Bad Aussee.


  • Wohnungsgrößen: von ca. 39 m² bis ca. 82 m²
  • Erwerb einzeln oder als Paket möglich

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Bad Aussee, im Herzen des steirischen Salzkammerguts.


  • Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit von Nahversorgung, Schulen und medizinischer Infrastruktur
  • Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung: Altausseer See, Grundlsee, Narzissenbad, Wander- und Skigebiete
  • Hohe Lebensqualität durch die Kombination aus Natur, Kultur und moderner Infrastruktur
  • Region mit attraktiver touristischer Nachfrage - ideal auch als Investmentstandort
  • Stellplätze stehen zur Verfügung
  • Bad Aussee ist eine Vorbehaltsgemeinde. Die Liegenschaft befindet sich in der Ortsbildschutzzone und in der Beschränkungszone für Zweitwohnsitze

Diese 2 Zimmerwohnung befindet sich im 1.OG und hat folgende Raumaufteilung:


  • Vorraum
  • Wohnküche mit Zugang zum Balkon
  • Schlafzimmer mit Galeriebereich und schönem Ausblick
  • Badezimmer mit Dusche und Toilette
  • Balkon mit Ausblick auf Loser, Tressenstein und Trisselwand

Ein Kellerabteil ist dieser Wohnung zugeordnet.


Ich freue mich auf Ihre Anfrage und bin gerne zur Besprechung der Details sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichbar.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <4000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m

Verkehr
Bahnhof <1750m

Sonstige
Bank <500m
Post <750m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:3,23 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Pelletheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2036-03-01
  • Energiepass HWB: 182 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 60,14 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 228,79 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 252,97 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 47,2 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 47.2 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 182
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,17
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH
Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH

Unternehmen


Adresse
Grazbachgasse 30/28010 Graz
KontaktFlorian Schwarzenberger
Referenz ID6382/1998
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 774207804 | Zuletzt geändert: 29.05.2026, 03:49 Uhr

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