Bad Aussee: 35 m² mit 30 m² Panorama-Terrasse - Parkplatz, Keller, provisionsfrei

Der erste Kaffee am Morgen, draußen auf der Terrasse, vor Ihnen das Bergpanorama des Ausseerlands. 30 m² Freiraum – fast so groß wie die Wohnung selbst. Und niemand, der Ihnen die Aussicht verstellt.

DIE TERRASSE

Das Herzstück liegt im Freien. Rund 30 m², freier Blick auf die Berge des Steirischen Salzkammerguts, Sonne vom Vormittag bis zum Abend. Platz für einen großen Tisch, Liegestühle und trotzdem noch Luft zum Gehen. Sitzgelegenheiten im Freien und ein Picknickbereich gehören dazu. Die Lage wurde von Gästen mit 9,0 von 10 Punkten bewertet.

DIE WOHNUNG

Kompakt, hell und durchdacht auf ca. 35 m²:

– Wohnraum mit voll ausgestatteter Küche, Essplatz, Sofa und Pelletofen

– Schlafzimmer mit Kleiderschrank

– Bad mit Fußbodenheizung, dazu TV und WLAN

– Zusätzlich eine Elektroheizung, damit man auf schwankende Pellets- und Strompreise reagieren kann – beide Heizsysteme und die Fußbodenheizung sind auch aus der Ferne bedienbar

– Waschmaschine und Trockner im Nebengebäude

Kein Quadratmeter ist verschenkt. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und kann komplett möbliert übernommen werden.

IM KAUFPREIS ENTHALTEN

– Eigener Parkplatz direkt beim Haus

– Kellerabteil

EINE ANLAGE, DIE GEPFLEGT WIRD

Das ist der Punkt, den man von außen nicht sieht und der später den Unterschied macht: Die Eigentümergemeinschaft hat eine Rücklage von rund 189.000 Euro aufgebaut. In den vergangenen Jahren wurde konsequent investiert – die Elektroanlage saniert und fachlich abgenommen, die Kellerabgänge erneuert, Balkone saniert, Dachfenster getauscht. Sie kaufen also kein Objekt, bei dem die großen Posten erst noch anstehen.

DIE KOSTEN – NIEDRIG UND TRANSPARENT

Gesamtvorschreibung: 164,02 Euro im Monat. Darin enthalten sind bereits die Betriebskosten (99,24 Euro) und der Reparaturfonds (62,74 Euro). Die Jahresabrechnung 2025 hat ein Guthaben ergeben – die Vorschreibung ist realistisch bemessen und wurde nicht erhöht.

DIE LAGE

Bad Aussee liegt im Herzen des Steirischen Salzkammerguts, am geografischen Mittelpunkt Österreichs, eingebettet zwischen Loser, Sarstein und dem Toten Gebirge. Kurstadt-Infrastruktur mit Narzissen Vital Resort und Solebad, Geschäften, Gastronomie und Bahnhof – und ringsum sofort Natur:

– Altausseer See: ca. 3,5 km

– Grundlsee: ca. 5 km

– Skigebiet Loser: ca. 18 km

– Hallstatt: ca. 19 km

– Skisprungschanze Kulm / Bad Mitterndorf: ca. 22 km

– Flughafen Salzburg: ca. 100 km

Im Sommer Bergseen und Wanderwege vor der Haustür, im Winter Ski und Langlauf, das ganze Jahr über die Ruhe eines Tals, das nie überlaufen ist.

BISHERIGE NUTZUNG

Die Wohnung wurde bisher als Ferienwohnung genutzt und war über Booking.com sehr gut gebucht. Unterlagen zu Umsätzen, Buchungshistorie und den Rahmenbedingungen lege ich Interessenten gerne offen – sprechen Sie mich einfach darauf an.

ECKDATEN

– Kaufpreis: 200.000 Euro

– Provisionsfrei – Privatverkauf, keine Maklerprovision (Ersparnis rund 7.200 Euro)

– Wohnfläche: ca. 35 m², Terrasse: ca. 30 m²

– 2 Zimmer

– Heizung: Pelletofen, zusätzlich Elektroheizung

– Gesamtvorschreibung: 164,02 Euro pro Monat

– Parkplatz und Kellerabteil inkludiert

– Übergabe nach Vereinbarung

Ich freue mich auf Ihre Nachricht und zeige Ihnen die Wohnung gerne – am schönsten ist sie bei Tageslicht, wenn die Terrasse ihre volle Wirkung entfaltet.