Provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia inkl. TG-Stellplatz in Bad Aussee - niedrige BK und ruhige Lage
67 m²
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 29.05.2026, 11:08 Uhr | willhaben-Code: 1909375423
€ 214.990Kaufpreis
Objektstandort
Karl Feldhammer Weg 100, 8990 Bad Aussee, Liezen, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche67 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungElektroheizung, Holzofen, Kachelofen
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia6,07 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 214.990
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 257,56
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 240,74
Ablöse€ 0
Maklerprovision: € 0
Objektbeschreibung
Jetzt zugreifen – wohnen wo andere Urlaub machen:
Zum Verkauf steht eine sofort verfügbare, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in besonders ruhiger Lage am Karl-Feldhammer-Weg 100 in 8990 Bad Aussee.
Ein Tiefgaragenstellplatz (bereits im Kaufpreis inkludiert) rundet das Angebot ab!
Die Wohnung befindet sich in einem 1981 errichteten Mehrparteienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei – ein klarer finanzieller Vorteil für Sie. Wir bitten daher ausdrücklich, von Makleranfragen abzusehen!
Mit einer Wohnfläche von ca. 67,04 m² sowie einer zusätzlichen Loggia (ca. 6,07 m²) bietet diese Immobilie eine Gesamtfläche von 73,11 m². Das großzügige Wohnzimmer, der funktionale Grundriss mit separater Küche sowie ein praktischer Abstellraum machen diese Wohnung besonders attraktiv – sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Investition.
Ein weiterer Pluspunkt: die vergleichsweise niedrigen monatlichen Kosten.
Kostenübersicht:
- Betriebskosten inkl. Verwaltung & USt: ca. 178,01 €
- Rücklage (Reparaturfonds): 79,55 €
- Monatliche Gesamtbelastung: nur 257,56 €
Rücklagenstand per 31.12.2025: 109.610,13 € – eine solide Basis für zukünftige Erhaltungsmaßnahmen.
Beheizung:
Kachelofen (sehr kosteneffizient); zusätzlich Stromheizung möglich und installiert, aber deaktiviert. Untertischboiler in der Küche. Elektroboiler für Bad im WC installiert.
Hinweis: Das Gebäude verfügt über keinen Lift (nicht barrierefrei), was sich jedoch positiv auf die laufenden Betriebskosten auswirkt.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung. Sichern Sie sich frühzeitig einen Termin- ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.
Energiekennzahlen:
• HWB: 100 kWh/m²a (Klasse C)
• fGEE: 2,03 (Klasse D)
• Energieausweis gültig bis 18.06.2034
Zum Verkauf steht eine sofort verfügbare, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in besonders ruhiger Lage am Karl-Feldhammer-Weg 100 in 8990 Bad Aussee.
Ein Tiefgaragenstellplatz (bereits im Kaufpreis inkludiert) rundet das Angebot ab!
Die Wohnung befindet sich in einem 1981 errichteten Mehrparteienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei – ein klarer finanzieller Vorteil für Sie. Wir bitten daher ausdrücklich, von Makleranfragen abzusehen!
Mit einer Wohnfläche von ca. 67,04 m² sowie einer zusätzlichen Loggia (ca. 6,07 m²) bietet diese Immobilie eine Gesamtfläche von 73,11 m². Das großzügige Wohnzimmer, der funktionale Grundriss mit separater Küche sowie ein praktischer Abstellraum machen diese Wohnung besonders attraktiv – sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Investition.
Ein weiterer Pluspunkt: die vergleichsweise niedrigen monatlichen Kosten.
Kostenübersicht:
- Betriebskosten inkl. Verwaltung & USt: ca. 178,01 €
- Rücklage (Reparaturfonds): 79,55 €
- Monatliche Gesamtbelastung: nur 257,56 €
Rücklagenstand per 31.12.2025: 109.610,13 € – eine solide Basis für zukünftige Erhaltungsmaßnahmen.
Beheizung:
Kachelofen (sehr kosteneffizient); zusätzlich Stromheizung möglich und installiert, aber deaktiviert. Untertischboiler in der Küche. Elektroboiler für Bad im WC installiert.
Hinweis: Das Gebäude verfügt über keinen Lift (nicht barrierefrei), was sich jedoch positiv auf die laufenden Betriebskosten auswirkt.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung. Sichern Sie sich frühzeitig einen Termin- ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.
Energiekennzahlen:
• HWB: 100 kWh/m²a (Klasse C)
• fGEE: 2,03 (Klasse D)
• Energieausweis gültig bis 18.06.2034
Lage
Eingebettet in die beeindruckende Berg- und Seenlandschaft des steirischen Salzkammerguts zählt Bad Aussee zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Kristallklare Seen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein hoher Erholungswert machen diesen Standort besonders lebenswert. Dies macht die hier angebotene Eigentumswohnung für Eigennutzer auch als langfrsitige Investition besonders attraktiv.
Sonstiges
Bad Aussee ist gemäß steirischer Vorbehaltsgemeinden-Verordnung eine Vorbehaltsgemeinde. Das Objekt ist im Flächenwidmungsplan als „Allgemeines Wohngebiet“ ohne Zusatz „Zweitwohnsitz“ ausgewiesen – dies bedingt die Begründung eines Hauptwohnsitzes an der gegenständlichen Liegenschaft.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 100
HWB Energieklasse: C
fGEE: 2,03
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Elektroheizung, Holzofen, KachelofenDer Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1909375423 | Zuletzt geändert: 29.05.2026, 11:08 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.