Wohnung - 5 Zimmer

Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ruhige, sonnige und zugleich zentrale Lage in Stainach. Die südseitige Loggia lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und bietet den perfekten Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Raumaufteilung
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o Vorraum 1: Eingangsbereich
o Abstellraum 1: Praktischer Stauraum für Ihre Utensilien
o WC: Separates WC für zusätzlichen Komfort
o Esszimmer: Esszimmer mit Etagenheizungsofen fürs gemütliche Zusammensein und mit Zugang zur Küche
o Küche: Küche modern und hell gestaltet
o Wohnzimmer: Gemütliches heller Wohnzimmer mit Echtholzparkett, Panoramafenster und Zugang zur südseitigen Loggia
o Drei Schlafzimmer: perfekt für Familie oder/und Gäste
o Badezimmer: Bad mit Dusche, Durchlauferhitzer und Lüftung
o Vorraum 2: Verbindung von Wohnzimmer zu den drei Zimmern und dem Bad
o Loggia: südseitig mit tollem Ausblick nach Irdning und dem Sallaberg bei Aigen
o Abstellraum 2: Zugang von der Loggia sorgt zusätzlichen Stauraum
o Kellerabteil: mit Arbeitsplatz und genügend Stauraum
o Carport-Parkplatz: direkt vor dem Haus

Zustand des Mehrparteienhauses
Das Mehrparteienhaus wurde ca. 2010 saniert. Es verfügt über einen modernen Vollwärmeschutz, eine gedämmte Kellerdecke sowie eine Dachgeschoßdeckendämmung.
Der Gemeinschaftsdachboden kann zum Wäschetrockenen verwendet werden.
Im Keller sind ein Fahrradkellerraum und eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Benutzung vorhanden.
Ausstattung
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o 2 Abstellräume
o Dusche
o Bergblick
o Fenster aller erneuert mit Mehrfachverglasung
o Einbauküche
o Holzetagenheizung (alternativ ist die Verkabelung für eine Elektroheizung gegeben)
o Grünblick
o Carport-Parkplatz ( lt. Foto rechts )
o Südbalkon
o Toilette
o Kellerabteil
o Gemeinschaftskellerbenutzung
Energieausweis
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o HWB C, 81.34 kWh/m2a
o fGEE C, 1,06
o gültig bis 12.08.2034

Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Wohnlage, die Ruhe und Naturverbundenheit harmonisch mit der Nähe zu zentralen Einrichtungen vereint. Dank der optimalen Infrastruktur erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie diverse Freizeit- und Sportangebote in nur wenigen Minuten zu Fuß. Diese Lage bietet damit den perfekten Mix aus Entspannung im Grünen und komfortabler Alltagsnähe – ideal für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse