Zweitwohnsitzfähiges Appartement mit Balkon in Bad Aussee! Provisionsfrei

Generalsaniert 2025

Ausstattung:

*Zweitwohnsitz möglich

*4. Stock mit Aufzug

* großer Balkon mit Berg-und Flussblick 1

* Abstellraum 1

* Bad mit Dusche 1

* separate Toilette 1

* Boden Massivparkett, Badezimmer/Vorraum Beschichtung

* Heizungsart Zentralheizung, per Touchscreen oder Handy-App weltweit steuerbar

*Neue Heizkörper

*Badezimmer Handtuchheizkörper

* Voll möbliert oder ohne Möbel

* Einbauküche

*Vollausgestattete Küche (Geschirr, Mikrowelle, Kühlschrank, Ceranfeld, Gläser ect.)

* elektrischer Kachelofen - Elektronik vom Elektriker modernisiert für volle Funktionstüchtigkeit, auch per Handy App steuerbar

* Rauchmelder mit Meldung auf Ihr Handy

* Heizung steuerbar per Touch und Handy App

* elektrische Rollläden

*Fahrradraum/Skiraum verfügbar im Erdgeschoss

*Waschmaschine und Trocknungsmöglichkeiten im Erdgeschoss

* Neue Fenster

* Parkplatz im Innenhof, kostenlos

* Badezimmer Keramik und Möbel Villeroy & Boch

* Neue Fenster / Neue Wohnungstüren (dadurch fällt die Temperatur auch im Winter in den Appartements nie unter 20 Grad, wenn nicht geheizt wird)

Preise Detailinformation:

* Monatliche Betriebskosten € 195,- inklusive Heizung/Wasser/Müll ect.

Kauf auch ohne Möbel möglich (Küche, Badezimmermöbel werden nicht demontiert)

Dieses, von Professionisten 2025 generalsanierte, gemütliche und exklusive Appartement mit Zweitwohnsitzgenehmigung, verfügt über top moderne und hochwertig ausgestattete 30m2 Wohnfläche mit großem Balkon. Von diesem Sie einen traumhaften und einzigartigen Blick auf die Berge, den Kurpark von Bad Aussee und den Traun Fluss genießen können. Der Balkon ist dank elektrischer Rollo vor Wind und Wetter geschützt. Aufzug vorhanden! Der fließende Übergang von Wohnbereich und Natur ist einzigartig. Kommen Sie in Ihrem eigenen Ferienappartement zur Ruhe und entspannen Sie. Das Appartement ist komplett fertig eingerichtet zur Ferienvermietung oder/und zur privaten Nutzung. Aus Erfahrung vermieten die meisten Eigentümer ihre Wohnungen touristisch um Ihre Betriebskosten usw. zu decken und nutzen sie die restliche Zeit praktisch kostenlos. Es gibt in der Gegend einige Agenturen, die die komplette Abwicklung der Vermietung für Sie erledigen. Genießen Sie Ihre Freizeit in Ihren eigenen 4 Wänden im herrlichen Bad Aussee.

Nach Absprache wird die Wohnung ohne Möbel (ohne Bett, Esstisch) verkauft.

Der gesamte Strom, inklusive Verteiler wurde von der Firma Hentschel aus Altaussee erneuert. Die Wohnung wird per Zentralheizung beheizt (Wohnbereich sowie Badezimmer sind mit neuen Heizkörpern ausgestattet). Die Zentralheizung sowie der elektrische Kachelofen können per Touchscreen gesteuert werden, aber auch per Handy-App aus der Ferne können Sie bereits vor der Anreise die Heizung aktivieren sowie kontrolliert. Kommen Sie bereits in Ihrem gemütlich warmen Appartement an und entspannen Sie von der ersten Minute an. Alle Rohinstallationen wurden ebenfalls erneuert. Das Appartement ist mit modernen Spots ausgestattet und gewähren eine optimale und energieeffiziente Beleuchtung.

Alle Fenster und die Eingangstüre wurden von der Firma Zebau aus Altaussee  ausgetauscht und sorgen so für modernes Flair und kostensparendes heizen. Der Balkon ist überdacht und bietet ausreichend Schatten und Schutz vor Regen oder Schnee. Bei Bedarf kann der Balkon mit der elektrischen Rollo verdunkelt werden.

Der gesamte Trockenbau wurde von der Firma Irendorfer aus Bad Mitterndorf  übernommen und in allerbester Qualität erledigt.

Die moderne Küche wurde nach Maß der Firma XXXLutz angefertigt und verfügen über einen Kühlschrank inklusive Tiefkühlfach, Spüle, Ceranfeld, integrierte Mikrowelle. Außerdem verfügt die Küche über absperrbare Aufbewahrungsmöglichkeiten (für Bettwäsche, Putzutensilien, private Gegenstände ect.). Am Gang steht jedem Appartement ein absperrbares Lagerabteil zur Verfügung.

Der gesamte Fischgrät-Parkett wurde von einem angesehenen Tischler aus Bad Aussee in höchster Sorgfalt verlegt. Hier wurde ein hochwertiger 2,2cm starker Massivparkett (Vollholz) der Firma Deisl aus Liezen im Fischgrat Format in einen, für uns speziell gemischten Farbton gewählt. Dieser hält ein Leben lang und bringt ein sehr gemütliches und exklusives Wohngefühl.

Die Zentralheizung und der elektrische Kachelofen kann im Wohnbereich separat per Touchscreen oder Handy-App gesteuert werden.

Der Balkon wurde von der Firma Rexhaj aus Rottenmann mit einer Anti-Rutsch Beschichtung in einem angenehmen hellgrauen Ton beschichtet, was auch dem Außenbereich einen modernen und sauberen Touch gibt und zusätzlich für Sicherheit sorgt.

Das Badezimmer verfügt über eine neue, starke Abluft in der Dusche, damit bleibt  kein Dampf in der Wohnung. Die Dusche betreten Sie außerdem Barrierefrei. Das Badezimmer sowie der Eingangsbereich wurde von der Firma Rexhaj Floor aus Rottenmann mit Murface beschichtet und ist somit fugenlos, rutschfest und extrem pflegeleicht sowie robust. Die extra große Dusche bietet Platz für bis zu 2 Personen. Die Keramik sowie die Badezimmer Möbel sind der Marke Villeroy & Boch. Die Armaturen sind ebenfalls hochwertig und langlebig der Marke Kludi.

Parkplätze sind im Innenhof kostenlos verfügbar. Dieses einzigartige und wunderbare Appartement ist auf der 4. und somit der obersten Ebene, die bequem über einen Fahrstuhl erreicht werden kann.

Erfüllen Sie sich Ihren langhegten Traum vom Eigenheim in den Bergen, in einer der exklusivsten Gegenden Österreichs! Es gibt in Österreich kaum mehr Zweitwohnsitzfähige Ferienwohnungen- schlagen Sie zu und sichern Sie sich Ihren Zweitwohnsitz den Ihnen niemand mehr nehmen kann!

Waschmaschinen und Trocknungsmöglichkeiten stehen im Erdgeschoss zur Verfügung. Absperrbare Aufbewahrungsfächer am Gang sind jedem Appartement zugewiesen.

Sie sind zwar mitten im wunderschönen Zentrum, trotzdem profitieren Sie dank der unschlagbaren Lage, von absoluter Ruhe, einem herrlichen Blick auf die Berge, den Kurpark sowie den wunderschönen Traun Fluss der an heißen Sommertagen zum abkühlen einladet.

Zweitwohnsitz möglich! Ein seltenes Gut in Österreichs schönsten Gegenden.

Geräte Garantie noch vorhanden.

Heizung auch per Handy-App weltweit steuerbar

Nutzen Sie das Appartement privat oder/und vermieten Sie touristisch

Geringe Betriebskosten ca. €195/monatlich inklusive Heizung/Wasser/Müll ect.

Gute Isolierung, daher ohne Heizung konstant 20,5 Grad im Winter

Neue Fenster!

Privatverkauf!

Kaufpreis inklusive Möbel sowie gesamte Ausstattung (Geschirr ect.)

Energieklasse: D

Wir trennen uns schweren Herzens von unserem einzigartigen Appartement, in das wir so viel Freude und Arbeit gesteckt haben, da wir nun ins Ausland ziehen und in Österreich so gut wie alles aufgeben.

Wir geben Ihnen gerne telefonisch mehr Auskunft.

Es liegt bereits die aktuelle Betriebskostenabrechnung vor.

Ziehen Sie schon in Kürze in Ihr neuwertiges Appartement ein, genießen Sie bereits den Sommer 2026 in Bad Aussee  und vergessen Sie langwierige und äußerst kostspielige Renovierungen. Mit diesem Appartement haben Sie die nächsten 25 Jahre Ruhe und können einfach nur genießen ohne zu investieren. Es liegen alle Rechnungen der Gewerke und Geräte zwecks Garantier vor.

Mitten im Herzen von Bad Aussee in der Kirchengasse in der Alten Post, einem ehemaligen Hotel, finden Sie dieses außergewöhnliche Ferienappartement. Wenige Schritte entfernt von Bäckereien, Restaurants, Cafés, Bars, Lebensmittelgeschäften (Billa, Penny) sowie der Bushaltestelle die Sie gegenüber der Appartements finden, von der aus Sie in die umliegenden Skigebiete sowie zu den wunderschönen und kühlen Badeseen in der Umgebung gelangen. Kein Parkplatz suchen- in den Bus einsteigen und direkt am Badesee oder bei der Gondel im Skigebiet ankommen. Sie sind zwar mitten im wunderschönen Zentrum, trotzdem profitieren Sie dank der unschlagbaren Lage, von absoluter Ruhe, einem herrlichen Blick auf die Berge, den Kurpark sowie den wunderschönen Traun Fluss der an heißen Sommertagen zum abkühlen einladet.