Sonnige 3-Zimmer-Wohnung (82 m²) mit Balkon & Carport in Scheifling - PROVISIONSFREI

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, eigenem Carport und hochwertiger neuer Küche in Scheifling – Privatverkauf vom Eigentümer

Zum Verkauf steht eine gepflegte, sehr helle und optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 82 m² Wohnfläche und einem 7,5 m² großen, überdachten Balkon in der Königheimer Straße 19 in 8811 Scheifling.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und liegt vollständig im 1985 errichteten, massiv gebauten Zubau des Wohngebäudes (Außenwände aus 38 cm Hochlochziegeln).

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Fensterflächen, die sonnige Ausrichtung des Wohnzimmers, die durchdachte Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer sowie die Modernisierungen im Jahr 2024.

Modernisierungen und Ausstattung:

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

• Einbau einer neuen, hochwertigen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• Erneuerung der Bodenbeläge in mehreren Wohnbereichen
• Erneuerung von Böden
• Erneuerung des Warmwasserboilers im Badezimmer

Die moderne Küche bietet viel Stauraum, großzügige Arbeitsflächen und eine praktische Sitzmöglichkeit an der Küchenhalbinsel.

Die Wohnung verfügt über eine Fernwärmeheizung und eine lichte Raumhöhe von ca. 2,70 m.

Der ca. 7,5 m² große, überdachte Balkon bietet einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Parkmöglichkeiten und zusätzliche Nutzflächen:

• Ein eigener, der Wohnung fix zugeordneter Carportabstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.
• Weitere nutzbare Außenparkplätze sind direkt vor dem Haus ausreichend vorhanden.
• Ein eigener Kellerbereich steht der Wohnung zur Verfügung.
• Mehrere gemeinschaftlich genutzte Räume und Abstellflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Unterbringung von Fahrrädern, Autoreifen und anderen Gegenständen.
• Auf den gemeinschaftlichen Grünflächen besteht nach entsprechender Abstimmung die Möglichkeit zur Nutzung von Hochbeeten und kleinen Gartenflächen.

Sonnige Wohnlage mit guter Infrastruktur in Scheifling

Die Wohnung befindet sich in der Königheimer Straße 19 in 8811 Scheifling, in einer angenehmen Wohnlage mit guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders für Familien ist die Lage attraktiv: Ein großer Kinderspielplatz befindet sich direkt neben dem Wohngebäude. Kindergarten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Infrastruktur in fußläufiger Entfernung (ca.):

• Kindergarten St. Lorenzen: 100 m
• Mittelschule Scheifling: 400 m
• Volksschule Scheifling: 900 m
• Musikschule Scheifling: 900 m
• Praktischer Arzt: 650 m
• BILLA: 1.000 m
• Apotheke: 1.500 m
• HOFER und SPAR: 1.500 m
• ÖBB-Bahnhof Scheifling: 1300 m

Freizeit und Erholung:

Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung in der Natur. Wanderungen, Radtouren, Skifahren und Golfen sind in der näheren Umgebung möglich.

• Skigebiet Grebenzen: 18 km
• Skigebiet Lachtal: 19 km
• Skigebiet Kreischberg: 43 km
• Golfplatz Mariahof: 9 km