Anleger-Paket in Knittelfeld: 2 vermietete, sanierte Eigentumswohnungen - rund 5 % Rendite, provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Sichern Sie sich ein schlüsselfertiges Investment: Zwei vollständig sanierte und durchgehend vermietete Eigentumswohnungen im Herzen von Knittelfeld werden gemeinsam als Paket verkauft. Beide Einheiten liegen im selben Wohnhaus in der Schmittstraße – das macht Verwaltung und Betreuung besonders einfach.

Vom ersten Tag an fließen Mieteinnahmen: Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und werfen laufende Ist-Mieteinnahmen von rund 1.250 € monatlich ab. Daraus ergibt sich beim Kaufpreis von 200.000 € eine attraktive netto Rendite von 4,89 % – ohne Leerstand, ohne Sanierungsstau, ohne Anlaufzeit.

Wohnung 1 – ca. 52 m², 2-Zimmer-Wohnung im 5. Stock mit fantastischem Stadt- und Grünblick. Südausrichtung, gleich zwei Balkone/Terrassen (Ost und West), Einbauküche, modernes Bad mit Fenster und Dusche, separates WC, Personenaufzug. Vor rund drei Jahren komplett saniert (neue Küche, neuer Bodenbelag, elegantes Bad). Sehr gute Lagebewertung, vollerschlossen.

Wohnung 2 – ca. 55 m², Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stadtblick. 2022 umfassend saniert – frischer Anstrich, neue Böden, moderne Einbauküche, stilvolles Bad mit Dusche und WC. Wärmeversorgung über Fernwärme (direkt beim Nutzer angemeldet), eigenes Kellerabteil, Personenaufzug. Intelligente Raumaufteilung, sofort vermietbar bzw. vermietet.

Top-Lage mit voller Infrastruktur Beide Wohnungen liegen zentral und trotzdem ruhig, nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar: Arzt und Apotheke (100 m), Supermarkt und Bäckerei (150 m), Bank (125 m), Bushaltestelle (125 m) sowie Bahnhof (675 m). Krankenhaus, Schule und Kindergarten liegen in unmittelbarer Nähe, der Autobahnanschluss ist rasch erreicht. Knittelfeld im Murtal ist ein etablierter Wirtschafts- und Arbeitsstandort mit stabiler Mieternachfrage – ideal für eine langfristig vermietete Kapitalanlage.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Zwei sanierte Wohnungen im Paket, beide vermietet – sofortige Einnahmen
• Rendite von 4,99 % auf Basis der laufenden Bestandsmieten
• Beide Einheiten im selben Haus – effiziente Verwaltung
• Lift, Balkone/Loggia, Einbauküchen, moderne Bäder, Fernwärme (1b)
• Wohnungseigentümergemeinschaft schuldenfrei mit gut dotierter Instandhaltungsrücklage (über 288.000 €) – geringes Risiko für Sonderzahlungen
• Zentrale Lage mit kompletter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung

Provisionsfrei – Sie sparen die Maklerprovision Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer ohne Makler.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein rendite­starkes, gepflegtes Wohnungspaket in bester Lage. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich gerne direkt.

Die beiden Wohnungen liegen im Herzen von Knittelfeld – nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt und dennoch in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Grünflächen und mit dem nahen Stadtpark als Naherholungsraum. Eine Kombination, die bei Mietern besonders beliebt ist: urbane Versorgung direkt vor der Haustür, aber kein Verkehrslärm.

Alles für den täglichen Bedarf ist bequem zu Fuß erreichbar – ein großer Pluspunkt für die dauerhafte Vermietbarkeit:

• Gesundheit: Arzt und Apotheke je ca. 100 m, Krankenhaus ca. 750 m
• Nahversorgung: Supermarkt und Bäckerei je ca. 150 m, Einkaufszentrum ca. 6,3 km
• Bildung: Schule ca. 325 m, Kindergarten ca. 375 m
• Alltag: Bank/Geldautomat ca. 125 m, Post ca. 350 m, Polizei ca. 675 m
• Verkehr: Bushaltestelle ca. 125 m, Bahnhof ca. 675 m, Autobahnanschluss ca. 1,7 km, Flughafen Graz ca. 65 km(Entfernungen Luftlinie)