Sonnige Wohnung mit niedrigen Betriebskosten

Kein Makler Provisionsfrei

Sehr niedrige Betriebskosten

( Oder Vermieten )

Zum Verkauf steht eine exklusive Wohnung in sehr sonniger und ruhiger Lage, mit 72m2 (zusätzlich ca 8m2 Loggia mit Abstellraum ), am Rande von Fohnsdorf, in der Auerlingstraße.
Die Volksschule, der Kindergarten, das Umschulungszentrum, die Höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe (HLW | FSW | EFW) alles in ein paar Minuten zu Fuß erreichbar (1-5 Minuten)
Die Immobilie befindet sich im 2. Stock bzw im obersten Geschoss, eines Mehrfamilienhauses, mit 9 Wohnungen.( 3 Zimmer Wohnung)
Aufgeteilt ist die Wohnung in Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und extra WC, Vorraum, Abstellraum mit Boiler und Platz für Waschmaschine.
Die Wohnung kann teilmöbliert übernommen werden, d.h. inklusive Einbau-Küche, Möbel usw einfach einziehen und wohlfühlen.
Mit dabei ist auch ein eigenes, verfliestes, Kellerabteil. Diverse Gemeinschaftsräume im Keller wie z.B. Fahrradraum oder Wäscheraum sind ebenfalls vorhanden.
Ein überdachter Carportparkplatz gehört auch zur Wohnung.
Durch die gute Ausrichtung sind die Wohnräume sehr hell und lichtdurchflutet.
Die Böden sind im BAD, WC und im Eingangsbereich verfliest.
Der Rest ist mit Parkett ausgelegt.
Falls es wichtig ist, wir sind Nichtraucher und haben keine Haustiere.
Es sind Kunststofffenster vorhanden. Die Beschattung und Verdunkelung erfolgt durch Außenjalousien.
Zu erwähnen sind auch die exklusiven Innentüren in Birke massiv mit wunderschönen Einlegearbeiten.
Im großen Gemeinschaftsgarten gibt es einen kleinen Spielplatz. Hier können sich die Kinder, weg vom Straßenverkehr, richtig austoben.
Durch die massive Ziegelbauweise, herrscht auch im Sommer ein angenehmes Raumklima.
Abgerundet wird das Ganze noch durch wirklich sehr angenehme Nachbarn.

Einige technische Details:

Bei den Heizkörpern sind digitale Thermostate montiert, um die Temperaturen optimal zu steuern (Ersparnis)
Neuer Miele E-Herd wurde vor Kurzem montiert
Neues Laufen WC 2025 montiert
Rauchmelder in den Räumen vorhanden
2024 Umstellung von Gasheizung auf Fernwärme
Möglichkeit zum Anschluss eines Schwedenofens
Abluft im Bad und WC durch eine zentrale Abluftanlage

Infos zur Infrastruktur/Umgebung:

Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 100m entfernt.
Fohnsdorf bietet soweit alles was für den Alltag benötigt wird wie z.B. Supermarkt, Apotheken, Ärzte, Bäckerei, Postpartner, Kindergarten, Volksschule, Restaurants usw alles in wenigen Minuten erreichbar (1-3Minuten)
In der Arena findet man weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Auch zur Therme und zum Red Bull Ring sind die Wege nur kurz.
Besonders gut gefällt uns auch, dass man in ein paar Gehminuten in den Wald kommt, und auf Schotterwegenentlang von Bächen die Berge erwandern kann.
Auch mit dem Fahrrad ein Traum.
Ein fußläufig erreichbarer 24/7 Bauernladen bietet alles, was das Herz begehrt.
Wintersportbegeisterter finden hier ebenfalls eine gute Ausgangslage.

Betriebskosten:
Sehr Preiswert
ca.241.-pro Monat (ohne Strom) exklusiv Beitrag auf das Instandhaltungskonto.
Energieausweis natürlich vorhanden.