Sonnige 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Fehring

Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete, praktisch aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß (ohne Lift) einer laufend instandgehaltenen Wohnhausanlage in Fehring. Die Wohnung besticht durch ihre ideale Süd-Nord-Ausrichtung und bietet vom überdachten Balkon einen wunderschönen Ausblick. Die Anlage verfügt zudem über einen großzügigen Kinderspielplatz – ideal für Familien. Die Wohnung wird bequem mit einer Zentralheizung geheizt.

Gepflegter Altsubstanz-Zustand.

Das Wohngebäude wurde 1965 von der österreichischen Wohnbaugenossenschaft errichtet und im Jahr 2001 umfassend saniert, was eine thermische Sanierung durch Vollwärmeschutz an der Fassade sowie einen kompletten Fenstertausch beinhaltete. In der Wohnung selbst wurden zudem laufend Erneuerungen durchgeführt. So wurde im Jahr 2023 ein neuer Warmwasserboiler installiert und erst kürzlich im Jahr 2025 die gesamte WC-Anlage komplett erneuert.

Als zusätzliches Einrichtungs-Plus können Teile der gepflegten Möblierung bei Bedarf und nach persönlicher Absprache gerne vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Raumaufteilung & Flächen (Gesamte Wohnfläche: ca. 67,60 m²)

• Vorraum: 6,19 m²
• Küche: 8,00 m² (ausgestattet mit einer hochwertigen, maßgeschneiderten Tischlerküche inklusive Essgarnitur und praktischer Speisekammer)
• Wohnzimmer: 18,32 m² mit direktem Zugang zum Balkon
• Balkon: 6,00 m² (überdacht)
• Schlafzimmer: 15,70 m²
• Kinderzimmer: 13,20 m²
• Badezimmer: 4,00 m² (mit Badewanne und eigenem Fenster)
• WC: 1,12 m² (separat)
• Abstellraum: 1,07 m²
• Zusätzlich: Ein geräumiges, eigenes Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil sorgen für reichlich Stauraum.
• Allgemeine Bewohner-Parkplätze auf der Anlage

Die Wohnung steht ab sofort bzw. nach Vereinbarung für Besichtigungen zur Verfügung. Da es sich um einen Privatverkauf handelt, fällt für Sie keine Maklerprovision an!

Hervorragende Infrastruktur & kurze Wege

Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente Lebensqualität aus. Alle Wege des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß in wenigen Minuten erledigen: Schulen (VS, NMS, Musikschule), Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie das Einkaufszentrum Nord und der charmante Fehringer Hauptplatz mit seiner Gastronomie sind rasch erreichbar.

Perfekte Verkehrsanbindung

Die Bushaltestelle am Hauptplatz befindet sich in Gehdistanz mit Anbindungen Richtung Feldbach, Fürstenfeld, Jennersdorf oder Hartberg. Der Bahnhof Fehring/Brunn ist nur ca. 1,5 km entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung für Pendler nach Graz (ca. 60 Min.) sowie nach Wien mit guter Frequenz zu den Stoßzeiten am Morgen und am Nachmittag.